Store forskjeller i boligmarkedet: – Ingen klare tegn til at det snur

• Bergen, Stavanger og Tromsø har sterk prisvekst, få boliger til salgs og raske salg.
• Prisveksten er svakere, salg tar lengre tid og meglere må bruke mer ressurser, på Østlandet og i Trøndelag.
• Høyere renter og mange boliger ute på markedet tynger særlig Oslo.

– Vi må gjennomføre langt flere visninger, både fellesvisninger og privatvisninger. Et salg tar rett og slett mange flere timer her enn for en megler i Bergen, sier Kurt Thingstad, daglig leder i Nordvik Skien og Porsgrunn, til E24.

Mens byer som Bergen, Stavanger og Tromsø har hatt et sterkt marked i 2026, har det vært langt tregere på Østlandet og i Trøndelag.

I Oslo er det slutt på den kraftig prisveksten som har preget de siste årene. Hittil i år har boligprisene i hovedstaden falt.

Les også

Slik blir du rik på eiendom: – Alle har lyst til å flippe en leilighet

Om trenden fortsetter får vi svar på onsdag formiddag, når Eiendom Norge legger frem statistikk for hvordan boligprisene utviklet seg her til lands i oktober.

– Selgerne trenger også tettere oppfølging. Vi skal holde dem fornøyde og holde motet oppe underveis, og det er en stor jobb. Kommunikasjonen med selgerne er både hyppigere og varer lenger enn i storbyene, sier Thingstad.

– Utvikler seg sterkt

David Lund, seniorøkonom i Prognosesenteret, sier at det nasjonale boligmarkedet alltid er summen av mange små lokale markeder, men akkurat nå viser dette markedet en blandet utvikling.

– Byene på Vestlandet og i nord utvikler seg sterkt: Det er lite til salgs, sterk konkurranse blant kjøperne, korte salgstider og sterk prisutvikling. Midt-Norge, Oslo og Østlandet vokser svakere, med svakere prisutvikling og lengre salgstider, sier han.

– Kommer den todelingen bare til å fortsette fremover?

– Det er så langt ingen klare tegn til at noen av regionene snur med det første. Den svake utviklingen i Oslo har så langt ikke smittet over på resten av landet i den grad man kunne ha fryktet, sier Lund og legger til:

– Samtidig vil rentekanalen og det vedvarende høyere prisnivået i Oslo fortsette å tynge markedet mer her enn i vest og Nord-Norge.

– Veldig bra marked

Eiendomsmegler Tage Myklebust Sande hos Nordvik Bergen sier omsetningstiden i Bergen kommune var 19 dager i oktober – med 56 prosent av boligene solgt over prisantydning.

– I år har det vært et veldig bra marked i Bergen generelt, det går veldig raskt, sier han.

I Oslo har det blitt trukket frem at boligprisutviklingen har stanset opp i år blant annet som følge av renteøkninger og skatt er også forklaringer som ofte dras frem.

Mange store aktører har også solgt unna mange utleieleiligheter.

– Det har vi ikke hatt så mye av i Bergen. Her ser vi at det nesten er boligmangel, så det er derfor det er et godt marked. Det handler om at etterspørselen er større enn tilbudet, sier Sande.

Det ligger nå ute litt over 400 boliger til salgs i Bergen, ifølge megleren.

– Det er veldig lavt. På denne tiden av året ligger vi vanligvis 600–700 boliger ute, sier han.

– Roet seg betraktelig

I Oslo, der boligprisene har steget kraftig de siste årene, har prisene falt så langt i år. Til og med september hadde prisene falt 0,7 prosent i år.

Det merkes blant annet på hvor ofte leiligheter blir kuppet – altså at en bolig kjøpes før visninger og utenom den vanlige budrunden gjennom et direkte bud til selgeren.

I Oslo skjer det sjeldnere i år enn før, ifølge tall fra Finn Eiendom.

Før sommeren var det mye kupping i Bergen, forteller eiendomsmegler Sande.

– Etter sommeren har markedet roet seg betraktelig. I starten av året var det ikke uvanlig med over 20 interessenter på visning, noe som førte til at flere forsøkte å kjøpe boliger før ordinær budrunde for å unngå konkurransen.

Han sier det nå er det færre på visningene, og at de derfor ser at flere boliger selges gjennom ordinære budrunder.

Det bildet kjenner Grethe Meier, administrerende direktør i Privatmegleren, godt igjen.

– Kupping kommer gjerne når det er høy prisoppgang. Vi har hatt mye kupping i Bergen og Stavanger-området på vårparten fordi prisene føyk i været. Da vil man forte seg inn for å være med på prisoppgangen.

– Når det er flatt, og til og med prisnedgang i Oslo, så blir kuppingen nesten borte. Det følger prisene.

– Synes ikke noe synd på dere

Hittil i år har boligprisene på nasjonalt nivå steget med 4,2 prosent, med en gjennomsnittlig omsetningstid på 48 dager.

– Bergen, Stavanger og Tromsø har hatt et veldig bra marked hittil i år med veldig høy prisutvikling og lav tilbudsside. Kristiansand har også vært litt med. Man forter seg for å kjøpe det som ligger ute, sier Meier.

Privatmegleren-sjefen sier de merker at aktiviteten begynte å roe seg i disse områdene fra midten av oktober, akkurat som vanlig utover høsten. Hun forteller at meglerne deres plutselig begynte å si at det nå er kjipere.

– Da sa vi at vi synes ikke noe synd på dere i resten av landet, sier Meier og ler.

– Jeg tror nok det blir grei trafikk her, men ikke samme stemning som det har vært tidligere i år. Det blir mer normalt marked.

Andre steder i Norge, som Oslo, Østlandet og Trøndelag, har det vært langt tyngre.

– Resten av landet vil jeg si har det tregt. Ting tar jevnt over lang tid før det blir solgt.

– Nå begynner vi å se at det begynner å bevege seg litt igjen andre steder. Jeg tror det er fordi man har sittet så lenge på gjerdet.