경기 아파트값 상승률 8주째 서울 상회…주도지역 서울→경기

부동산원 최근 주간상승률 상위 10위 모두 경기권…서울 없어

강남발 서울 약세 속 경기남부는 비규제지역까지 강세 확산

(서울=연합뉴스) 임기창 기자 = 서울 아파트 매매가격 상승세가 강남권 약세 영향으로 둔화를 이어가는 동안 경기지역이 남부권 중심으로 강세를 지속하며 서울 상승률을 넘어서고 있다.

반도체 벨트 배후 주거지역의 가격 강세에 이어 비규제지역으로까지 상승세가 확산하면서 수도권 오름세를 견인하는 지역이 서울에서 경기권으로 전환하는 모양새다.

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8일 한국부동산원에 따르면 경기 아파트 매매가격 주간 상승률은 9월 둘째 주 0.18%로 서울(0.16%)을 웃돌기 시작한 이후 8주 연속 서울보다 우위를 보이고 있다.

최근 통계인 11월 첫째 주에는 서울 상승률이 0.07%까지 낮아졌으나 경기는 0.20%로 꾸준한 상승폭을 유지하며 서울과 격차를 0.13%포인트까지 넓혔다.

11월 첫째 주 전국 주간 상승률 상위 10개 지역에 서울은 포함되지 않았고 용인시 기흥구(0.60%), 경기 군포시(0.57%)를 비롯해 모두 경기권이 이름을 올렸다.

민간 통계인 KB부동산 주간 동향으로도 경기지역 평균 매매 상승률은 10월 둘째 주(0.16%)부터 11월 첫째 주(0.22%)까지 4주간 계속 서울 상승률을 웃돌았다.

서울은 강남·서초구가 최근 13주 연속, 송파구는 9주째 약세를 지속하는 가운데 중위권 이하 지역까지 숨고르기 양상을 보이며 전체 평균 상승세가 둔화하는 흐름을 이어오고 있다.

반면 경기권은 화성시 동탄구, 수원시 영통구, 용인시 기흥구 등 그간 가격이 가파르게 오른 지역들에 이어 비규제지역 등 이전까지 관심도가 다소 낮았던 곳으로도 상승세가 확산하는 모습이다.

부동산원 조사 기준으로 10월 첫째 주부터 최근까지 한 달간 전국에서 누적 상승률이 가장 높은 지역은 비규제지역인 군포시(2.24%)였다.

군포시 산본동 e편한세상금정역에코센트럴 전용 59㎡는 올해 초까지도 매매 거래가격이 6억원 초중반대였으나 이달 6일에는 20층 매물이 8억3천500만원에 계약되며 올 초 대비 크게 올랐다.

역시 비규제지역인 화성시 병점구(2.06%)와 부천시 원미구(1.73%)도 상위 10위권에 포함됐고, 규제지역 중 상대적으로 선호도가 낮은 편인 의왕시(1.96%)도 최근 높은 상승률을 기록했다.

비규제지역으로 그간 오름세가 약했던 오산시도 최근 상승 강도가 커져 11월 첫주 상승률이 0.30%까지 확대됐고, 내내 약세였던 파주시는 최근 하락과 보합, 상승이 모두 나타나는 중이다.

남혁우 우리은행 부동산연구원은 "수원을 포함한 경기남부 반도체 산업 배후의 인기 주거지역 강세가 지속됨에 따라 임차 만기가 도래한 세입자들과 구매력이 낮아진 수요자들이 인근 지역으로 이동해 내 집 마련에 나서면서 경기남부 강세가 확산하는 것으로 보인다"고 말했다.

서울은 수요자들의 관망세가 이어지는 가운데 세제개편 등 정책 불확실성이 여전해 강남3구 약세와 한강벨트권의 상승 정체가 당분간 지속될 것으로 전망되는 만큼 가격 측면에서 유리하고 서울 접근성도 갖춘 경기남부권이 수도권 시장을 주도하는 움직임이 당분간 이어질 것이라는 관측이 나온다.

익명을 요청한 한 부동산 전문가는 "경기남부에서 시작된 강세가 인근 지역으로 확산하고, 서울 접근성이 양호한 경기도 지역으로 실수요가 이동하면서 경기권의 가격 상승이 두드러지고 있다"며 "수도권 시장 '주도주'가 경기도로 옮겨가는 양상"이라고 말했다.

pulse@yna.co.kr

제보는 카카오톡 okjebo <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포, AI 학습 및 활용 금지> 2026년11월08일 08시47분 송고