Nouseeko naapuriisi datakeskus? Näin se voi vaikuttaa asunnon hintaan

Jos datakeskus nousee naapuriin, se voi laskea lähellä olevien asuntojen hintoja. Näin arvioi asuntoluotottaja Hypoteekkiyhdistys eli Hypo tuoreessa asuntoluottoluokituksessaan.

Toisaalta isommassa kuvassa datakeskukset voivat piristää asuntokauppaa pienillä paikkakunnilla, Hypo arvioi. Datakeskuksia nousee nyt aivan asutuksen viereen esimerkiksi Lahdessa, Oulussa ja Kouvolassa.

Kysyimme kiinteistönvälittäjiltä, näkevätkö he tilanteen vaikututtavan hintoihin.

Asunnon ostajat varovaisia

Moni Ylen haastattelema asiantuntija toteaa, että datakeskuksen vaikutukset jäävät nähtäväksi sitten, kun ne valmistuvat.

Bo LKV Lahden myyntijohtaja Katja Kolu kertoo ymmärtävänsä kuluttajien huolen. Tällä hetkellä asiakkaat ovat ylipäätään varovaisia ostopäätöksissään. Päätökseen vaikuttavat monet syyt. Tarjontaa on paljon, jolloin datakeskus voi olla yksi asia, joka vaikuttaa ostopäätökseen.

Datakeskusten vaikuttavuus alueen houkuttelevuuteen ei välttämättä eroa muista isoista tehdasrakennuksista.

– Jos asunnon eteen rakennetaan korkea näkymää muuttava rakennus, se vaikuttaa houkuttelevuuteen, oli kyseessä datakeskus tai jokin muu, Remax Maston myyntijohtaja Pertti Kuikka huomauttaa.

Samaa mieltä on myös Huoneistokeskus Espoon myyntijohtaja Reetta Kuusikko.

– Likaiset yrityskeskittymät, voimalinjat ja tehtaat eivät ole varsinaisia ostajamagneetteja.

Datakeskuksilla voi olla jopa hyviä vaikutuksia

Oulussa Nokia suunnittelee tekoälykampuksen rakentamista Toppilan kaupunginosaan, noin neljän kilometrin päässä keskustasta.

Alueella on ennestäänkin teollista rakentamista, sillä kampus sijoittuisi kaukolämpövoimalaitoksen taakse ja viereen. Toppilassa ja sen naapurikaupunginosissa on kuitenkin paljon asutusta, erityisesti kerrostaloasumista.

Tekoälykampus ei ole tavallinen datakeskus, vaan jopa viiden miljardin euron Nokia-vetoinen kokonaisuus.

Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n Pohjois-Suomen aluevaliokunnan puheenjohtaja Janne Hietanen ei usko, että datakeskuksen läheisyys laskisi asuntojen hintoja.

– Oletan, että keskuksilla ei ole negatiivista vaikutusta, vaan jopa päinvastoin.

Hietanen sanoo, että datakeskuksen läheisyys varmistaa, että alueella tuskin tarvitsee pelätä sähkökatkosta.

Kouvolassa datakeskusten rakennusmaiden vuoksi kysyntää on isommista vuokra-asunnoista, kertoo Sp-kodin kiinteistönvälittäjä Minna Ruppa.

Tilanne voi lisätä sijoittajien kiinnostusta asuntoihin.

Kouvolassa datakeskukset ovat tulossa alueille, joissa asuntojen hinnat eivät enää nykyisestään voi tippua.

– Kohta joutuu jo myyjä maksamaan, että saa kiinteistövälityspalkkion maksettua, sanoo Kotijoukkue Kouvolan kiinteistönvälittäjä Juha Tapiola.

Lahdessa ja Kajaanissa ei vaikutusta

Lahdessa ja Kajaanissa datakeskukset eivät ole vaikuttaneet asuntojen hintoihin, kertovat Kiinteistömaailma Kajaanin yrittäjä Jaakko Tanskanen ja Remax Maston myyntijohtaja Pertti Kuikka.

Vajaan parin kilometrin päässä Kajaanin keskustasta sijaitsee jo useita toiminnassa olevia datakeskuksia.

Lahden Kiveriössä rakennetaan datakeskusta teollisuusalueelle, jonka lähellä sijaitsee paljon kerros- ja pientaloja.

Remax Maston myyntijohtaja Pertti Kuikan mukaan datakeskukset eivät aiheuta läheiseen ympäristöön ääntä tai rekkaliikennettä, kuten jotkut teollisuuskeskukset.