Britannia | Halvalla asuva talon­vahti pitää Lontoossa valtaajat ja vandaalit loitolla

Lontoo

Pieni- ja keskituloisillekin vuokralaisille Lontoo on tunnetusti karu kaupunki.

Vuokrataso on kova, ja huonokuntoisestakin asunnosta voi joutua pulittamaan pitkän pennin.

Monet akateemisesti koulutetut ja töissä käyvät sinkut asuvat Lontoossa kimppakämpissä, koska yksin vuokraaminen kävisi liian kalliiksi.

Suomessa sen sijaan soluasuminen ei tahdo kelvata edes opiskelijoille.

Vuokraamiselle on kuitenkin vaihtoehto, jos on halukas kokeilemaan epämuodollisempaa asumismuotoa – ja valmis lentämään ulos kodistaan lyhyellä varoitusajalla.

Britanniassa voi ryhtyä niin sanotuksi talonvahdiksi (property guardian).

Talonvahdeilla on vähemmän oikeuksia kuin vuokralaisilla. Toisaalta taas asumiskustannuksetkin ovat alhaisemmat.

Talonvahdiksi on ryhtynyt myös lontoolainen Bella Dupeé, 31, jolla on oma vintage-alan yritys.

Dupeé asuu Lontoon Deptfordissa vanhassa kaksikerroksisessa rivitaloasunnossa yhdessä kämppiksensä kanssa. Kiinteistö on ollut alun perin kunnan vuokratalo.

Alakerrassa on pieni keittiö, aula ja olohuone. Yläkerrasta löytyy kaksi makuuhuonetta, kylpyhuone ja erillinen vessa. Vihreää löytyy sekä pieneltä taka- että etupihalta.

Asunnon kunto on huonohko, mutta Dupeé on sisustanut sen viihtyisäksi kirpputori­löydöillään.

Asunnosta pitää maksaa 1 030 puntaa eli noin 1 230 euroa kuussa. Päälle tulevat vielä vesi, lämmitys ja kuntavero.

”Jos tämä olisi tavallinen vuokrakämppä, olisi vuokra lähes kaksinkertainen”, Dupeé kertoo.

Bella Dupeé kertoo, että talonvahdiksi ryhtyminen on suosittua etenkin luovien alojen työntekijöiden keskuudessa. Kuva: Natalie Earthy

Miksi Dupeén koti ei sitten ole tavallinen vuokra-asunto?

Siksi, koska koko kiinteistön tulevaisuus on epävarma.

Kiinteistö saatetaan purkaa milloin vain lähitulevaisuudessa, tai sitten ei. Tilanne elää.

Omistaja ei halua vuokralaisia vaivoikseen, mutta toisaalta kiinteistöjen asuntoihin ei haluta myöskään talonvaltaajia tai vandaaleja sotkemaan. Siksi asuntoihin on hankittu talonvahteja.

Yksi asunnoista oli tosin niin huonossa kunnossa, että sinne ei saatu edes talonvahtia.

”Sinne tulikin sitten valtaajia.”

Porakone ja saha pysyvät hyvin Dupeén kädessä. Hän on tehnyt asunnossaan oma-aloitteisesti pientä pintaremonttia.

”Portaikosta revin kamalan vanhan kokolattiamaton.”

Kaikki talonvahdit eivät suinkaan asu tavallisissa asunnoissa. Talonvahtien välitysyhtiöt etsivät asukkaita vahtimaan myös tyhjillään olevia vanhainkoteja, sairaaloita ja toimistoja.

”En haluaisi asua isossa yksikössä, koska niissä joutuu asumaan liian monen kämppiksen kanssa.”

Jotkut harvat onnekkaat pääsevät vahtimaan arvotaloja Lontoon hienostoalueille.

Dupeélla ei ole kuitenkaan valittamista omasta naapurustostaan. Deptfordilla on maineikkaat historialliset juuret, sillä kuningas Henrik VIII alkoi rakennuttaa alueella sotalaivoja 1500-luvun alussa.

Nykyään alue on verraten köyhä. Monet asukkaista ovat maahanmuuttaja­taustaisia. Pääraitilla tuoksuu vahvasti kannabikselta.

”Olen asunut ennen Brixtonissa, joten olen tottunut vähän rouheampaan menoon”, Dupeé kuittaa kyselyt alueen turvallisuudesta.

Lontoon Deptfordin pääraittia lokakuisessa sateessa. Deptford sijaitsee Thamesjoen eteläpuolella. Kuva: Natalie Earthy

Käynnissä on kuitenkin gentrifikaatio eli keskiluokkaistuminen. Yksi Deptfordin vetovoimatekijöistä on nopea junayhteys London Bridgen asemalle.

Dupeén kodin viereen on juuri noussut hulppea kerrostalollinen uusia kalliita asuntoja. Naapurista löytyy myös tyylikäs arkkitehtitoimisto.

Talonvahdiksi ryhtyminen ei sovi kaikille.

Edellytyksenä on usein, että on yli 21-vuotias sekä vakituisessa työssä tai pienyrittäjä niin, että tietty tulotaso ylittyy. Lapset ja lemmikit eivät ole tervetulleita.

Talonvahdilta saatetaan vaatia myös sitä, että hän on valmis jättämään asuntonsa alle viikossa.

Asuntoja välittävät alalle erikoistuneet yhtiöt. Ne toimivat välikätenä kiinteistöjen omistajien sekä vahtien välillä.

Tarkkaa lukua talonvahtien määrästä ei ole saatavilla. Nelisen vuotta sitten brittiministeriö arvioi, että heitä olisi 5 000–7 000. Nyt lukumäärä voi olla kaksinkertainen tai ylikin. Talonvahtikonsepti tulee Hollannista.

”Talonvahdiksi ryhtyminen on suosittua luovien alojen työntekijöiden piirissä”, Dupeé kertoo.

Lontoolaisella Bella Dupeélla on yritys, joka vuokraa vintageasuja esimeriksi elokuvantekijöiden käyttöön. Kuva: Natalie Earthy

Osittain tämä johtuu siitä, että luovilla aloilla ihmiset ovat valmiimpia myös luoviin asumisratkaisuihin. Raadollisempi selitys on se, että luovilla aloilla palkat eivät riitä Lontoon vuokriin.

Britannian tilastokeskuksen mukaan keskimääräinen markkinavuokra Lontoossa oli syyskuussa 2 338 puntaa eli noin 2 790 euroa.

Vuokra vaihtelee tietysti suuresti asunnon koon, kunnon ja sijainnin mukaan. Heitot ovat isoja jopa saman kaupunginosan eri katuosoitteissa.

Lontoon asuntokupla ei ole kuitenkaan enää yhtä iso kuin ennen.

Viime aikoina vuokrataso ja asuntojen hinnat ovat olleet osassa Lontoota jopa hienoisessa laskussa. Koska lähtötaso on ollut korkea, ei vuokralaisilla ja ensiasunnon ostajilla ole vielä aihetta juhlaan.

Dupeén mukaan Lontoossa on vaikea selviytyä asumiskustannuksista, jos ei ole parisuhteessa. Ja jos puolisoa ei löydy, joutuu moni asumaan kämppiksen kanssa vielä keski-ikäisenäkin.

Itse hän on huomannut, että kämppikseksi kannattaa valita mieluummin luotettava ja mukava tutuntuttu kuin oma hyvä ystävä.

”Ystävälle joutuisi olemaan koko ajan kotonakin emotionaalisesti saatavilla. Se voi käydä rankaksi.”