Nhà ở xã hội dự kiến vẫn được bán lại theo giá thị trường sau 5 năm

Nhà ở xã hội dự kiến vẫn được bán lại theo giá thị trường sau 5 năm

Nhà ở xã hội sau 5 năm dự kiến chỉ được chuyển nhượng cho đúng nhóm thụ hưởng, nhưng có thể vẫn được bán lại theo giá thị trường.

Thông tin này được Chính phủ nêu trong dự thảo tờ trình gửi đại biểu Quốc hội, Ủy ban Pháp luật và Tư pháp về nội dung tiếp thu, chỉnh lý Luật Nhà ở (sửa đổi).

Tại dự thảo, Bộ Xây dựng - cơ quan chủ trì soạn thảo đề xuất nhà ở xã hội sau 5 năm từ ngày thanh toán đủ tiền, chủ sở hữu chỉ được chuyển nhượng lại cho đúng nhóm thụ hưởng về chính sách này. Trong khi đó, Luật Nhà ở hiện hành cho phép sau 5 năm, chủ sở hữu loại nhà ở này được chuyển nhượng cho người có nhu cầu theo cơ chế thị trường, tức không giới hạn người mua lại.

Trong quá trình thảo luận ở tổ và nghị trường về dự Luật Nhà ở (sửa đổi) trước đó, theo Bộ Xây dựng, một số ý kiến đề nghị kiểm soát giá bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm nhằm hạn chế đầu cơ, trục lợi chính sách và bảo đảm quyền lợi của người mua nhà ở xã hội.

Bộ Xây dựng thấy rằng việc quy định khống chế giá bán trong trường hợp chuyển nhượng nhà ở xã hội sau 5 năm có một số vướng mắc, khó khăn. Thứ nhất, theo Luật Dân sự, quyền sở hữu gồm chiếm hữu, sử dụng và định đoạt tài sản. Do đó, người mua nhà ở được quyền định đoạt bán tài sản (nhà ở) thuộc sở hữu của mình.

"Việc quy định giá bán lại nhà ở xã hội dẫn đến phát sinh thủ tục hành chính về xác định giá bán lại nhà ở. Trách nhiệm của các bên liên quan trong trường hợp xác định không chính xác. Việc xác định giá bán lại nhà cũng khó khăn", Bộ Xây dựng nêu.

Bộ cho biết cũng nhận được nhiều ý kiến đề nghị xem xét lại đề xuất không cho bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm theo giá thị trường do ảnh hưởng trực tiếp quyền lợi của người dân. "Do vậy, trường hợp quy định giá bán lại nhà ở xã hội, có thể dẫn đến các phản ứng xã hội, người dân", cơ quan soạn thảo nêu.

Đồng thời, nhà ở xã hội đã trả đủ tiền sau 5 năm trước ngày luật mới có hiệu lực dự kiến không bị khống chế về nhóm mua lại, tức là vẫn thực hiện theo cơ chế thị trường.

Từ nay đến 2030, Chính phủ giao các địa phương phát triển 899.857 căn nhà ở xã hội, cho thuê. Trong đó, nhà ở cho thuê được điều chỉnh tăng lên 191.023 căn (chiếm khoảng 21%), còn lại 708.834 căn để bán, thuê mua.

TP HCM được giao chỉ tiêu cao nhất trong các địa phương, với 181.257 căn. Hà Nội phát triển 84.000 căn, Đồng Nai 60.054 căn, Hải Phòng (32.850), Đà Nẵng (26.279) , Cần Thơ (13.250) và Huế (10.600).

Quốc hội sẽ xem xét, biểu quyết Luật Nhà ở (sửa đổi) tại phiên họp vào ngày 21/11. Nếu được thông qua, luật có hiệu lực từ 1/7/2027.

Anh Tú