Giới siêu giàu Mỹ vung tiền mua biệt thự để phá bỏ

Giới siêu giàu Mỹ vung tiền mua biệt thự để phá bỏ

Nhiều tỷ phú Mỹ chi hàng trăm triệu USD mua những dinh thự xa hoa, thậm chí còn mới toanh, rồi đập đi xây lại cho vừa ý.

Hồi tháng 3/2023, tỷ phú ngành mỹ phẩm William P. Lauder chi 155 triệu USD mua lại dinh thự ven biển rộng khoảng 2.230 m2 của cố phát thanh viên Rush Limbaugh tại Palm Beach, bang Florida, lập kỷ lục giao dịch bất động sản của thị trấn khi đó.

Dinh thự này được xây từ đầu thập niên 1990, có phòng khách lấy cảm hứng từ cung điện Versailles và thư viện trang trí cầu kỳ theo phong cách biệt thự Biltmore nổi tiếng ở bang Bắc Carolina. Chỉ 4 tháng sau, Lauder cho đập bỏ toàn bộ công trình.

Đây là một trong những trường hợp điển hình của xu hướng đang xuất hiện tại các khu dân cư giàu có ở Mỹ, khi giới tỷ phú sẵn sàng bỏ ra hơn 100 triệu USD mua lại các biệt thự sang trọng để rồi phá bỏ. Mục đích của họ khi mua những biệt thự này không phải để ở, mà để sở hữu khu đất, rồi xây lại theo sở thích của mình, theo Wall Street Journal.

Palm Beach trở thành tâm điểm của xu hướng này do tập trung giới siêu giàu, trong khi quỹ đất ven biển ngày càng khan hiếm. Những biệt thự còn sử dụng tốt, thậm chí mới xây vài năm, cũng có thể bị phá bỏ nếu không đáp ứng yêu cầu của chủ mới.

Lauder từng mua và phá hai căn nhà khác trên khu đất ven biển rộng khoảng 1,2 ha tại Palm Beach, trong đó có căn mới được xây 6 năm. Ban đầu, ông định xây dinh thự riêng tại đây, nhưng sau đó chuyển hướng sang khu đất của Limbaugh. Hai lô đất trống sau đó được bán với giá gần 200 triệu USD vào năm 2025 cho một người khác.

Không riêng Lauder, tỷ phú Ken Griffin, nhà sáng lập quỹ đầu tư Citadel, cũng dành hơn một thập kỷ mua các biệt thự liền kề tại Palm Beach rồi phá bỏ. Theo New York Times, ông đã gom được hơn 10,9 ha đất tại khu vực được mệnh danh là "phố tỷ phú".

Riêng năm 2019, Griffin chi 99,13 triệu USD mua dinh thự từng thuộc sở hữu của tỷ phú George Lindemann, sau đó san phẳng công trình. Theo kế hoạch được phê duyệt năm 2022, ông dự định xây một dinh thự rộng khoảng 4.645 m2, cùng nhà khách và hồ bơi, trên phần đất rộng hơn 3,2 ha.

Theo chuyên gia định giá bất động sản Jonathan Miller, khi giá đất tăng cao, chi phí xây dựng lại ngôi nhà chiếm tỷ trọng ngày càng nhỏ trong tổng giá trị bất động sản. Tại những khu vực có vị trí đặc biệt như Palm Beach, người mua khó tìm được một khu đất ven biển tương đương, nhưng hoàn toàn có thể thay thế công trình bên trên.

Môi giới Ryan Serhant cho biết việc mua nhiều lô đất liền nhau còn giúp giới tỷ phú đảm bảo sự riêng tư và không gian xung quanh. Palm Beach gần như không còn đất trống để phát triển nhà ở mới, khiến việc mua rồi phá biệt thự trở thành một cách mở rộng bất động sản.

Xu hướng này cũng thay đổi cách môi giới tiếp thị nhà siêu sang. Một số người sử dụng trí tuệ nhân tạo để tạo hình ảnh, video mô phỏng khu đất sau khi phá bỏ công trình hiện hữu. Các biệt thự trị giá hàng trăm triệu USD được quảng bá như cơ hội phát triển bất động sản mới, thay vì nhấn mạnh kiến trúc và nội thất sẵn có.

Tuy nhiên, việc phá bỏ những công trình vẫn sử dụng tốt làm dấy lên tranh cãi về tác động môi trường. Công ty tư vấn môi trường WAP Sustainability ước tính việc phá bỏ một biệt thự khoảng 929 m2 rồi xây lại công trình rộng 2.787 m2 tạo ra lượng phát thải carbon tương đương việc cung cấp điện cho khoảng 250 hộ gia đình Mỹ trong một năm.

Danielle Del Sol, đại diện tổ chức bảo tồn kiến trúc Palm Beach, lo ngại những vật liệu xây dựng còn sử dụng được sẽ trở thành rác thải trong quá trình phá dỡ. Trong khi đó, nhà thầu Robert Burrage cho biết tại các dự án phá dỡ của công ty ông, chỉ khoảng 25% vật liệu được đưa đến bãi chôn lấp. Đồ gia dụng, tủ bếp được quyên tặng, còn bê tông và sắt thép được phân loại để tái sử dụng.

Xu hướng mua nhà để phá bỏ không chỉ diễn ra ở Palm Beach. Theo công ty môi giới Redfin, hơn 15% tin rao bán nhà tại làng Bunker Hill, khu dân cư giàu có ở Houston, bang Texas, chứa các thuật ngữ liên quan đến phá dỡ hoặc xây dựng lại. Tỷ lệ này tại Pimmit Hills, bang Virginia, là 6,67%.

Tại Miami, môi giới Dina Goldentayer cho biết nhiều khách hàng siêu giàu không còn hài lòng với thiết kế của những ngôi nhà chưa đầy 10 năm tuổi. Khi không tìm được bất động sản phù hợp, họ sẵn sàng mua nhà hiện hữu để phá bỏ và xây mới, bất chấp chi phí và những lo ngại về môi trường.

Hà Linh (Theo WSJ, NYT, NY Post)