Comprar na planta permite planejar pagamentos e personalizar o imóvel

A intenção de compra de imóvel no Brasil chegou a 52% das famílias em 2026, mesmo com a Selic em 13,75% ao ano. É o maior índice da série histórica da Brain Inteligência Estratégica, empresa referência em pesquisa, dados e inteligência de mercado para o setor imobiliário brasileiro. Em 2025, o índice era de 49%. Segundo a pesquisa, 86% dos entrevistados querem comprar para morar. Entre os motivos, sair do aluguel lidera, com 37%, seguido de deixar a casa dos pais, com 15%. Entre os que querem comprar, 40% buscam apartamento.

Comprar na planta permite ao cliente ter opções de personalizar o seu apartamento durante a execução das obras. — Foto: Divulgação/Bruno Ferraro.

A família de Edilaine Mendes Vilela Rudnik e Luciano Rudnik já mora em um imóvel próprio, de cerca de 80 m², na Gleba Palhano, mas sonhava com um apartamento maior, acima de 110 m², com três suítes, sacada separada da sala, e na mesma região. A oportunidade de fazer um upgrade surgiu neste ano, ao serem apresentados a um dos produtos da Vectra no bairro. “Foi amor à primeira vista! O projeto reunia tudo o que procurávamos, estava dentro do nosso orçamento e parecia ter sido feito para nós”, revela.

Ela conta que mora na mesma rua onde o edifício será construído e a família gosta muito da região, principalmente pela localização, proximidade com a rodovia e facilidade de acesso. Além disso, o prédio oferece plantas de 134 m² a 139m², três suítes e duas vagas de garagem. Para ela, uma das principais vantagens da compra na planta é poder pagar uma grande parte do imóvel enquanto ele é construído. “Estamos vivendo a doce espera pela entrega do nosso apartamento muito felizes por ver mais um sonho tomando forma”, comemora.

Negociação mais atrativa

A economista Ieda Vasconcelos afirma que para o público que pode esperar pela entrega, comprar na planta é melhor tanto em um cenário de juros altos, como de juros estáveis. Ieda explica que o preço do imóvel em lançamento tende a ser menor do que aquele pronto para morar, que se valoriza após o término das obras. Mas, além de conseguir uma negociação melhor, existem outros benefícios de escolher um apartamento que ainda será construído. A economista cita, por exemplo, a possibilidade de personalização durante a execução das obras, oferecida por algumas construtoras.

“O planejamento é fundamental. Para comprar é necessário ter o valor da entrada e condições de assumir as prestações para a construtora”, cita. Especialista em tendências macroeconômicas voltadas ao mercado imobiliário, Ieda recomenda que o comprador realize simulações nos bancos para entender o valor da parcela do financiamento que assumirá no futuro. Outro ponto importante antes da aquisição é avaliar a credibilidade da incorporadora no mercado e ler atentamente o contrato, conferindo a unidade e as vagas de garagem escolhidas, assim como as condições de pagamento negociadas.

Prazo de entrada estendido

A única situação em que a compra na planta não é uma opção é aquela em que o comprador precisa se mudar imediatamente. Há de se considerar que, no caso do imóvel pronto, é necessário desembolsar no mínimo 20% do valor do apartamento no ato da compra, ou seja, há uma flexibilidade menor em relação ao pagamento. O gerente de vendas da Vectra, Cristiano Perri, afirma que esse prazo de entrada é estendido para quem compra na planta. Neste caso, o futuro morador tem o período da obra, que pode variar de três a quatro anos, para quitar cerca de 45% do valor, para só então buscar um financiamento imobiliário.

Essa é uma vantagem também para o investidor que não quer se descapitalizar, oferecendo um valor muito alto de entrada, e que é criterioso na análise do retorno do investimento no longo prazo. Perri explica que os lançamentos são colocados no mercado com “tabela zero”, ou seja, os valores mínimos que serão comercializados por unidade daquele empreendimento comparados a imóveis prontos na mesma região. “Existe uma valorização das unidades, a partir do lançamento até a data da entrega, que gira em torno de 8% a 10% ao ano”, aponta.