Mener turistene presser ut ansatte: –⁠ Gedigent problem

• Hotellsjef Ida Kristine Jakobsen ved Strawberry-hotellet The Edge i Tromsø har mistet ansatte fordi de ikke finner bolig.
• Eiendomsutvikler Roar Dons eier en rekke eiendommer i Tromsø, inkludert The Edge. Både han og Jakobsen vil ha strengere regulering av korttidsutleie.
• Begge peker også på at det bygges for få boliger i byen.

– Nå må ikke dere skrive sånn «Han eier halve Tromsø», sier Roar Dons mens han avbildes til avisen i det han peker på bygg i porteføljen fra kontorvinduet.

Manuellterapeut, musiker, og margarinarving-gone-eiendomsutvikler Roar Dons eier kanskje ikke halve byen, men tar stort sett pallplass når listene over Tromsøs største skattytere offentliggjøres.

Familiebedriften Pellerin sitter på en stor mengde Tromsø-eiendom – fra handelsbygg til det Strawberry-drevne konferansehotellet «The Edge» nede ved vannet.

Og det er det Dons forteller om nå: Hvordan flere og flere turister kom til byen, og hvordan Airbnb og annen korttidsutleie ble et problem.

– Det går helt tilbake til oppdagelsesreisende og polarhistorie: Tromsø er en by som gjerne tar imot gjester. En by hvor folk liker å gå ut på byen. Det er den nerven som er unik i Tromsø, sier Dons.

Med for få hoteller til å huse alle som vil oppleve arktisk vinter, nordlys og nordnorsk natur, var tilbud fra private utleiere gjennom for eksempel Airbnb en fin ting, forteller Dons.

Folk kunne leie ut boligen mens de var på hytta.

– Men på et tidspunkt har det tatt helt av, og blitt et gedigent problem, sier han.

Les også

– Folk orker ikke å bo her lenger

Nabolagshotellene

E24 har undersøkt korttidsutleie i landets største byer.

• I Bergen, Tromsø, Oslo og Stavanger fant E24 tegn til profesjonalisert korttidsutleie ved 65 eiendommer som er registrert som boliger.
• Totalt fant E24 328 Airbnb-annonser som kunne knyttes til disse eiendommene, basert på data fra juni 2026.
• Det store flertallet av eiendommene E24 undersøkte, er eid av selskaper, ikke av privatpersoner som bor der.
• Å drive kommersiell korttidsutleie krever i utgangspunktet at eiendommen er godkjent for det, men reglene er uklare.
• Regjeringen jobber med et nytt lovforslag, som etter planen skal ut på høring i løpet av høsten.

Ansatte slutter

For hotellsjefen Ida Kristine Jakobsen på nettopp The Edge har korttidsutleieproblemet, kombinert med lite boligbygging, blitt et bemanningsproblem.

– Vi har hatt tilfeller hvor ansatte har bodd flere år i samme leilighet, og så fått beskjed om å flytte fordi boligen skal brukes til private formål. Rett etter at de har flyttet har de registrert at boligen blir leid ut på Airbnb, sier Jakobsen.

I fjor skjedde dette med flere ansatte, forteller hotellsjefen.

– Det førte til at tre ansatte hos oss faktisk ikke fant seg ny plass å bo i byen. De sluttet i jobben og flyttet til en annen by.

Jakobsen beskriver det som paradoksalt at nettopp turismen fortrenger de som jobber i reiselivsnæringen.

– Og det er som følge av en uregulert del av markedet. Den delen har fått vokse ut av kontroll, sier Jakobsen.

Hun er fornøyd med at det ikke har oppstått problemer for ansatte hos henne i år, selv om flere fortsatt forteller at det er utfordrende å skaffe bolig. Mange er frustrerte over at flere utleiere kun tilbyr langtidsleie mellom april og oktober - altså utenfor høysesongen for turister i byen.

Tromsø kommune har nå satt i gang tiltak. Det roser Jakobsen dem for.

– Det har både næringslivet og befolkningen etterlyst lenge. Så trengs det fremdeles flere verktøy for å få regulert og fulgt opp.

– Hva håper dere på fra myndighetene?

– Vi ønsker at det blir registrert hvor det drives med korttidsutleie, og at det blir gjort forskjell på boliger som er regulert for boligformål og for næringsformål. Så må man tørre å diskutere tålegrensen forantall besøkende. Da kan det videre vurderes om en lisensordning for hvem som kan drive med korttidsutleie kan være fornuftig.

Les også

Høyre kaller statsråden inn på teppet om Airbnb-utleie

– Dette skal ikke samfunnet ha

Også Roar Dons roser kommunen for å ha satt ressurser på å begynne å gi ut advarsler og bøter til aktører som driver ulovlig korttidsutleie.

Det betyr ikke at eiendomsutvikleren er spesielt imponert over myndighetenes samlede håndtering av problemet.

– Veldig lenge har det bare vært pusling, og det gjelder fortsatt når det kommer til hva som blir gjort av regjeringen, sier han.

Han mener løsningen er enklere enn mange kan få det til å virke som.

– Det er bare å gå hardt inn og regulere ulovlig korttidsutleie, så er dette løst. Dette er ulovlig, dette skal ikke samfunnet ha. Jeg håper Tromsø blir kjent som den byen i verden med tøffeste krav til Airbnb og ulovlig utleie.

– Er det ikke litt uklart hva som er lov og ikke?

– Jeg synes ikke det. Det er ulovlig å drive omfattende og profesjonalisert korttidsutleie i boliger Det burde vært lett å ta. Jeg tror deler av grunnen til at dette er komplisert, er at politikere er redde for å støte bort velgere og at de kanskje tråkker de som leier ut lovlig på tærne, sier Dons.

– Men da løser de ikke problemene, og gjør ikke jobben sin. Dette har blitt så svært at det ødelegger turistbyen både for besøkende og de som bor her. Det er jo kjempesynd, for det er en gave at Tromsø er et sted folk har lyst til å besøke.

Bygges lite

Boligprisene i Tromsø har lenge vært høye, og mange – inkludert Dons – peker på treg utbygging som årsak.

– Det er kostbart å bygge, og det er mye forskrifter og krav. Dermed blir det ikke bygd nok.

Han kunne gjerne tenke seg at det ble satt mindre fokus på å begrense utbygging, og mer på å begrense korttidsutleie. Og skal mengden turister betjenes, mener han det bør løses med flere hoteller.

Han påpeker at det ikke er konkurranse for hotellene som er problemet med Airbnb-aktører. Dons bedyrer at det ikke er slik at hotellprisene ville skutt i været hvis alle disse aktørene plutselig forsvant. Problemet er større for lokalbefolkningen, mener han:

– Boligkrisen i Tromsø rammer både unge, studenter og folk som skal jobbe i byen. Ironien er jo at vi har plass til stadig flere turister, men ikke til dem som skal ta imot dem. Turistene får tak over hodet, mens de som skal sørge for at de får et godt opphold, sliter med å finne et sted å bo.