Krav til nyboligbygging: – Man må forenkle først

Regjeringen har satt av 50 mill. årlig for å digitalisere planprosessen for boliger. Det er å starte i feil ende, mener Boligprodusentene.

• Regjeringen setter av 50 millioner kroner årlig til digitalisering av boligbyggesaker fra neste år.
• Boligprodusentene mener digitalisering må komme etter at regelverket er forenklet og standardisert.
• Boligministeren forsikrer at de jobber med både digitalisering og regelverksendringer parallelt.
• Bransjen mener arbeidet med forenkling har gått altfor sakte og ønsker mer fremdrift.

Det har vært snakket og skrevet mye om et skrikende behov for nye boliger her i landet. Bransjen og politikerne er enige: Det må bygges mer, og raskere.

Kommunal- og distriktsminister Bjørnar Skjæran (Ap) sa nylig til E24 at regjeringen er «godt i gang» med flere tiltak for å nå målet om 130.000 nye boliger innen 2030.

Les også

Har kjøpt Norwegian-aksjer for 100 millioner

– Stort potensial

Fra neste år vil regjeringen sette av 50 millioner kroner årlig til å digitalisere plan- og byggesaksprosessene. Dette ble klart i en pressemelding fra regjeringen i forbindelse med statsbudsjettet for neste år.

Håpet er at digitaliseringen skal gi store innsparinger.

– Potensialet for innsparinger i kommunene og byggenæringen er på 1,4 milliarder kroner i 2032, men da må vi sikre at kapasiteten til å forenkle regelverket blir styrket, og gi kommunene den veiledningen de trenger, sier Skjæran i pressemeldingen.

– Må forenkle først

Men Boligprodusentene mener regjeringen begynner i feil ende – først må de forenkle planprosessene, så kan de digitaliseres.

– Du får ikke fart på digitalisering av planprosessene ute i kommunene hvis du ikke har standardiserte planbestemmelser, sier Maria Hermansdatter Hoff, administrerende direktør i Boligprodusentene.

Les også

Frps boligforslag: – Vi må slutte å prate og faktisk handle

Hun forklarer:

– Bare for høydebestemmelsene er det like mange høydebestemmelser eller måter å beskrive høydebestemmelser på som det er kommuner. Da skjønner ikke en eller annen AI-agent hva som faktisk skal gjelde. Da må man ha noen standardiserte begreper i bunnen.

Ulike krav

I fjor sommer overleverte en arbeidsgruppe satt ned av regjeringen 72 tiltak for å få fart på boligbyggingen. Her trakk de fram følgende eksempel:

I byggteknisk forskrift (TEK17) er hovedregelen minst 2,4 meter romhøyde for rom for varig opphold. I områdeplanen for Lambertseter i Oslo er det imidlertid lagt inn et krav om minst 2,6 meter.

Et annet eksempel er at Oslo kommune har en egen norm for felles leke- og uteoppholdsarealer.

«Normen har fire områdetyper, der kravene varierer i hver områdetype», skriver kommunen.

– Starter i begge ender

Boligminister Skjæran sier han er uenig i premisset om at de begynner i feil ende:

– Vi starter i begge ender for å komme raskere i mål med tiltakene. Vi legger til rette for at kommunen digitaliserer de tjenestene som lar seg effektivisere først, samtidig som vi jobber med både forenkling og synkronisering av både regelverk og praksis, sier Skjæran.

– Digitalisering og regelverksutvikling – det må gå hånd i hånd, ikke som separate spor, legger ministeren til.

Fra neste år slås Husbanken og Direktoratet for byggkvalitet (DiBK) sammen til Husbanken – bolig- og bygningsdirektoratet. Dette er foreslått styrket med 61 millioner kroner i neste års statsbudsjett. Lånerammen for Husbanken foreslås ikke økt, men videreført på 34 milliarder kroner.

– Kommet altfor kort

Regjeringen foreslår å øke bevilgningen til det nye direktoratet med ti millioner kroner for å styrke arbeidet med å forenkle og forbedre boligbyggingsprosessene.

Les også

Boligbygging: – Vil fortsatt falle

Dette kommer altså i tillegg til satsingen på å digitalisere plan- og byggesaksprosessene, som regjeringen har styrket med til sammen 50 millioner kroner årlig.

– Slik forenkling har de snakket om i årevis, men arbeidet har kommet altfor kort. Vi har ikke fått signaler om at dette er nært forestående. Hvis det er det, vil vi i bransjen gjerne komme med innspill, sier Hoff.

– En ting er at planprosesser og regelverk ikke er standardisert, og derfor gjør det lite forutsigbart og komplisert for utviklere å forholde seg til; en annen ting er at detaljnivået gjør totalen svært krevende, sier hun.