Frogner-villa solgt etter seks år

• Hvem: Advokat Mona Høiness har solgt villaen sin i Eckerbergs gate på Frogner. Kjøperne er Nikolai og Machilla Djupesland.
• Hva og hvor: Den over 100 år gamle eiendommen i Oslo, med tre boenheter og rundt 1.014 m² boligareal, ble solgt for 70,8 millioner kroner.
• Når: Villaen ble først lagt ut i 2020 for 125 millioner, før prisen ble kuttet flere ganger.
• Hvorfor viktig: Salget viser hvor krevende markedet for svært dyre boliger kan være: Oppussing kan koste 10–40 millioner, og få kjøpere har råd. Villaen er også vernet.

Advokat Mona Høiness har solgt en større villa i Eckerbergs gate på Frogner i Oslo for 70,8 millioner kroner, ifølge eiendomsdata fra Lytix.

Eiendommen ble først lagt ut for salg i september 2020 med en prisantydning på 125 millioner kroner.

Saken er også omtalt av Finansavisen, Nettavisen og Avisa Oslo.

Les også

Dette er Norges råeste boliger

– Betydelig kostnad

Eiendomsmegler Jan Fredrik Bonde tok eiendommen ut i markedet igjen for rundt 80 millioner kroner for vel et år siden, etter at et tidligere forsøk mislyktes.

Han legger ikke skjul på at oppgraderingsbehovet og boligstørrelsen har bidratt til å innsnevre kjøpergruppen.

– Det er ingen som kjøper og flytter rett inn. Det er en betydelig kostnad med tanke på hva man har lyst å gjøre, det er et helt annet regnestykke, sier Bonde til E24.

Han anslår oppgraderingskostnadene fra 10 til 40 millioner kroner, avhengig av standard.

Les også

«Bergens nest dyreste» solgt til utenlandsk kjøper: – Antageligvis feriebolig

Gigantisk eiendom

Eiendommen i Eckerbergs gate 47 er på vel 1,3 mål og består av tre enheter der boligdelene har et samlet bruksareal på 1014 kvadratmeter, i tillegg til et garasjeanneks på 35 kvadratmeter, ifølge Lytix.

I 2023 ble prisen kuttet til 79,8 millioner kroner, etter at et forsøk på selge den tilhørende tjenesteboligen for 28 millioner kroner separat to år tidligere hadde mislyktes, ifølge DN.

Les også

Årets dyreste boliger så langt: – Unikt

Naboer

Kjøperne er Nikolai Djupesland og Machilla Kolltveit Djupesland, som sikret seg hele eiendommen for 70,8 millioner kroner, ifølge eiendomsdata fra Lytix.

Ekteparet eier allerede en luksusvilla drøye 100 meter unna, som er til salgs for 105 millioner kroner, etter at eiendommen ble kjøpt for noe over 64 millioner kroner i 2023 og totalrenovert.

Eiendomsmegler Terje Tinholt har tidligere anslått overfor E24 at oppussingen har kostet 35 millioner kroner, og at ekteparet trolig vil gå i null ved et salg.

– Vi føler vi har teft, og vi har likt prosessen å bringe eiendom tilbake til gammel storhet, sier Nikolai Djupesland til Finansavisen.

Les også

Til salgs for 110 millioner: – Må vurderes riving

– God indikator

Bonde, som solgte villaen til ekteparet i 2023, og har fulgt prosessen, er imponert over resultatet.

– Jeg tenker at det de har gjort med boligen de bor i er en god indikator på hva de har lyst til å gjøre. De vet hva de driver med og er kjempeflinke, sier eiendomsmegleren.

Den nyanskaffede villaen i Eckerbergs gate 47 er over 100 år gammel, og var kun delvis oppusset da eiendommen ble lagt i markedet i 2020.

De nye eierne kan likevel ikke gjøre altfor store endringer, for boligen står oppført på Byantikvarens gule liste og er vernet.

– Det tenker jeg er løsbart. Men, at er det er en god del å gjøre, er hevet over enhver tvil, sier Bonde.

Les også

Jenny Stray Spetalen selger Bygdøy-luksus

Arvet arbeidsgiver

Høiness arvet i sin tid Frogner-eiendommen fra det barnløse paret Per og Synnøve Urdahl via testamente i 2011.

Høiness var advokatfullmektig hos Per Urdahl i 1984, og fikk etter hvert et nært forhold til ekteparet.

Urdahl-parets slektninger tok saken til retten og hevdet Synnøve Urdahl var svekket de siste årene før hun døde og at hun var påvirket av Høiness da hun skrev testamentet.

Høiness vant saken i 2014 etter en dom i Tingretten og en avvist anke i Borgarting lagmannsrett.

Les også

Kutter prisen for Geilo-luksus med 4 mill.

Prisras

Som E24 bredt har omtalt har det vært en rekke priskutt i det øvre prissjiktet det siste året.

Nylig ble en større villa på Ris i Oslo solgt med et priskutt på 25 millioner kroner etter mer enn ett år i markedet, mens en strandeiendom på Snarøya ble solgt for 32 millioner kroner, etter å ha blitt lagt ut i markedet for 90 millioner for mer enn ett år siden.

En smalere kjøpergruppe som følge av at flere velstående har flyttet ut, bidrar til utviklingen.

Les også

Solgt til sveitsere for 135 mill.: – Nå løsnet det

På den annen side, later interessen for større, sentrumsnære villaer til å holde seg.

I mars ble Belgias tidligere ambassade på nær 700 kvadratmeter i Drammensveien registrert solgt for 83 millioner kroner, og i april ble den tidligere slovakiske ambassaden på Gimletoppen på Frogner solgt med en prislapp på 153 millioner kroner.

Les også

Slik blir du rik på eiendom: – Alle har lyst til å flippe en leilighet

150 mill.

I mars ble også en større villa i Nordraaks gate på Frogner med en prislapp på 105 millioner kroner solgt som prosjekt mens den var under totalrenovering.

I september kunne E24 avsløre at Tek-gründer Dyar Al-Ashtari betalte hele 150 millioner kroner for eiendommen, etter tilpasninger.

I forrige måned ble også laksearving Aino Olaisens kjøp av søsterens Frogner-villa Oslo for 90 millioner kroner tinglyst.

Les også

Ingen ville kjøpe for 65 millioner kroner. Nå håper selger på 109 millioner.

– Mer likvid

Bonde påpeker at det isolert sett har blitt solgt flere eiendommer over 50 millioner kroner i år enn snittet de siste 5–8 årene, trukket opp av flere dyre fritidseiendommer.

– Å si at det har løsnet, er å ta i, men at det er mer likvid, er tilfellet, sier eiendomsmegleren.

Han legger til at prisantydningen i det øvre segmentet er kvalifisert gjetning, og at markedet bestemmer prisen.

– Mange prisninger av disse eiendommene er «en finger i luften», og man må treffe på riktig kjøper, riktig tid og riktig behov. Men, det er et smalt marked, sier Bonde.

Les også

Boligprisene falt 1 prosent i oktober

Les også

Mindre kupping og færre bud i Oslo

Les også

Store forskjeller i boligmarkedet: – Ingen klare tegn til at det snur

Les også

Bergensmann eier ni Airbnb-bygårder fra Kypros

Les også

Ingen kjøpere på ni år: Dette er landets tregeste boligsalg

Les også

Sveits-utflyttet milliardær solgte Frogner-villa for 75 millioner