Boliggigant kan tape over 15 milliarder: – Tyskland kan bli et umulig land å investere i

Heimstaden kan få et stortap dersom Berlin-leiligheter eksproprieres, ifølge Financial Times.

• Heimstaden Bostad kan tape rundt 15,6 milliarder kroner hvis Berlin eksproprierer privateide leiligheter.
• Over 144.000 boliger kan bli offentlig eid, med kraftig tap for store eiere.
• Planene har allerede bidratt til kursfall for Heimstadens lån og skapt uro i markedet.

Den Ivar Tollefsen-dominerte boliggiganten Heimstaden Bostad kan tape 1,5 milliarder euro, rundt 15,6 milliarder kroner, dersom en betydelig ekspropriasjon av private boligselskapers eiendommer i Berlin gjennomføres.

Det skriver Financial Times fredag.

Les også

Ekspertene avslører: Disse aksjene bør du følge med på nå

Grense på 10.000

De nye makthaverne i Berlin vil tvinge store boligselskaper til å overføre leiligheter til det offentlige, i et forsøk på å få ned de høye leieprisene i den tyske hovedstaden.

Det venstreorienterte partiet Die Linke, som vant delstatsvalget i september, har innledet regjeringsforhandlinger med sosialdemokratene og De grønne, ifølge FT.

Planen går ut på at eiendomsselskaper med mer enn 10.000 leiligheter i Berlin må overføre alt over denne grensen til offentlig eierskap.

– Åpenbart uinvesterbart

Heimstadens med-konsernsjef Christian Fladeland tviler på at planene blir en realitet, men advarer om at den foreslåtte kompensasjonen vil ramme investeringer.

– Åpenbart er Tyskland uinvesterbart [for internasjonale investorer] hvis dette blir virkelighet, sier Fladeland til Financial Times.

– Hvis du blir frastjålet så mye verdi, så vil du definitivt ikke prioritere nye investeringer i et slikt marked, legger han til.

Les også

Jenny Stray Spetalen selger Bygdøy-luksus

Betydelig underpris

Over 144.000 boliger kan bli berørt, dersom planene gjennomføres.

Kompensasjonen er satt til maks 16 milliarder euro totalt, rundt 100.000 euro per leilighet.

Det er mer enn 40 prosent under gjennomsnittlig bokført verdi, ifølge FTs beregninger.

Heimstaden Bostad

• Svensk eiendomsselskap etablert i 2013 av Ivar Tollefsens private selskap Fredensborg sammen med pensjonsselskapene Alecta, Ericsson og Sandvik.
• Dominerende aksjonær med nær 35 prosent og over halvparten av stemmene er Heimstaden AB, som er kontrollert av Tollefsen.
• Alecta eide per årsskiftet 39,4 prosent, men har kun 30,4 prosent av stemmene.
• I 2021 gjorde Heimstaden Bostad sin hittil største transaksjon med kjøp av 599 eiendommer med i alt 28.766 boliger i Berlin, Hamburg, Stockholm, Malmö og København av det svenske eiendomsselskapet Akelius for nær 93 milliarder svenske kroner.
• Raskt stigende renter og fallende eiendomsverdier de siste årene har satt Heimstaden under press, og høsten 2023 varslet selskapet om storsalg for å bøte på fremtidige kapitalbehov.
• Heimstaden Bostad hadde per utløpet av 2025 solgt boliger for 19,5 milliarder svenske kroner, etter mål om 20 milliarder svenske kroner.
• Selskapet varslet ved fjerde kvartalsresultatet ytterligere salg av boliger for 8–12 milliarder svenske kroner i 2026.
• Selskapet solgte boliger for 2,6 milliarder svenske kroner i årets tre første måneder.
• Privatiseringssalget er gjort for å nedbetale gjeld, og for å gjenopprette selskapets kredittvurdering til «BBB».
• I oktober i fjor opprettholdt kredittvurderingsbyrået S & P en «BBB-« -rating på Heimstaden Bostad, men oppjusterte utsiktene til «stabile» fra «negative»
• Per andre kvartal i år hadde Heimstaden Bostad 155.605 boliger i Norge, Danmark, Sverige, Finland, Polen, Tsjekkia, Tyskland, Nederland og Storbritannia til en verdi av rundt 331 milliarder svenske kroner.

Tyngdepunkt

Heimstaden Bostad eide 29.770 leiligheter i Tyskland per utgangen av juni i år, verdsatt til 80,6 milliarder svenske kroner, ifølge andrekvartalsrapporten.

Mens Berlin utgjør hovedtyngden, etterfulgt av Hamburg og München, eier selskapet også eiendom i Düsseldorf, Bonn, Stuttgart, Erfurt, Dresden, Halle, Magdeburg og Rostock, fremgår det.

Heimstaden, med Heimstaden Bostads rundt 20.000 leiligheter i Berlin, kan tape 1,5 milliarder euro på 10.000 leiligheter som er verdt 2,5 milliarder euro, ifølge FTs beregninger

Les også

Solgt til sveitsere for 135 mill.: – Nå løsnet det

– Grunnlovsstridig

Europas største utleier Vonovia kan tape over 8 milliarder euro, tilsvarende nær 84 milliarder kroner, som utgjør rundt 60 prosent av selskapets markedsverdi, ifølge avisen.

Konsernsjef Luka Mucic i Vonovia kaller planene «grunnlovsstridige», og at de ikke vil stå seg rettslig.

Lovforslaget er planlagt lagt frem i 2028.

Les også

Kjøper søsterens Frogner-villa for 90 mill.

Rentepapirer svekket

Planene har også biratt til at Heimstadens rentepapirer har falt kraftig i obligasjonsmarkedet den seneste tiden, ifølge Finansavisen.

Det har også vært kraftige spekulasjoner omkring det svenske pensjonsfondet Alectas fremtidige eierskap i Heimstaden Bostad.

Foruten å være i åpen konflikt med kontrollerende eier, Ivar Tollefsen, kjøpte Alecta seg nylig opp i konkurrenten Balder.

Les også

Får smekk for Heimstaden-investering: – Deler finanstilsynets konklusjoner

– Overdreven

Danske Bank anser sannsynligheten for at et lovforslag skal muliggjøre ekspropriering av boligeiendommer, som lav.

De viser til juridiske hindringer og kansler Merz’ tidligere uttalelser omkring et nasjonalt forbud, ifølge en nylig oppdatering.

– Følgelig anser vi den nylige kraftige prisjusteringen på Heimstaden Bostads seniorobligasjoner og hybridobligasjoner med lang løpetid som overdreven, skriver kredittanalysesjef Marcus Gustavsson i Danske Bank.

Heimstaden Bostad legger frem resultater per tredje kvartal tirsdag 27. oktober. E24 kommer tilbake med mer.

Teksten er skrevet ved hjelp av et AI-verktøy. Les E24s AI-retningslinjer her.

Les også

Tysklands avgjørende øyeblikk

Les også

Ny toppsjefgruppe vil redde Europa

Les også

Er det fare for en ny gjeldskrise i eurosonen?

Les også

Heimstaden-eier tapte bitter konflikt med Tollefsen

Les også

Overskudd på 17,5 milliarder for Tollefsen-familiens private selskap

Les også

Bygger gigantvilla til 200 mill.

Les også

Heimstaden-storeier: – Vi kommer til å gjøre alt for å forbedre vilkårene

Publisert: 23.10.26 kl. 10:16