Bergensmann eier ni Airbnb-bygårder fra Kypros

– Han er ikke hjemme, svarer den norske kvinnen som står i døråpningen til en eksklusiv villa i kystbyen Pafos på Kypros.

Et rødt varselskilt fra et sikkerhetsfirma henger på den hvite, buede murveggen som markerer grensen til den private eiendommen.

E24 har ringt på dørklokken ved porten og spurt etter eiendomsinvestor Jan Willy Rasmussen, etter å ha prøvd å få kontakt med ham i flere uker.

Rasmussens selskaper eier blant annet flere bygårder i Bergen.

I E24s Airbnb-kartlegging, der vi så etter tegn på profesjonalisert korttidsutleie av eiendommer som er registrert som boliger, dukket Rasmussen opp som en av de største aktørene:

• I ni bygårder Rasmussen eier, samt i to bygårder der han er medeier, foregår det – eller har foregått – korttidsutleie.
• På disse 11 adressene fant E24 i juni 59 Airbnb-annonser.
• På syv av adressene undersøker Bergen kommune mistanker om ulovlig korttidsutleie.

Siden juni er 37 av annonsene fjernet fra Airbnb. 22 er fortsatt aktive.

I flere år var Rasmussen blant Bergens rikeste, med en skattbar formue på 169 millioner kroner i 2023.

I 2024 forsvant formuen fra skattelistene. Samme år forsvant også eierskapet til bygårdene ut av Norge, til et selskap på Kypros.

E24 har forsøkt å komme i kontakt med Rasmussen og sendt ham flere spørsmål på e-post om korttidsutleien, ulovlighetssakene og hvor mye han har tjent på Airbnb-utleien.

Han har ikke svart på E24s henvendelser.

Nabolagshotellene

E24 har undersøkt korttidsutleie i landets største byer.

• I Bergen, Tromsø, Oslo og Stavanger fant E24 tegn til profesjonalisert korttidsutleie ved 65 eiendommer som er registrert som boliger.
• Totalt fant E24 328 Airbnb-annonser som kunne knyttes til disse eiendommene, basert på data fra juni 2026.
• Det store flertallet av eiendommene E24 undersøkte, er eid av selskaper, ikke av privatpersoner som bor der.
• Å drive kommersiell korttidsutleie krever i utgangspunktet at eiendommen er godkjent for det, men reglene er uklare.
• Regjeringen jobber med et nytt lovforslag, som etter planen skal ut på høring i løpet av høsten.

– En seriøs utleier

En av bygårdene Jan Willy Rasmussen eier ligger i Magnus Barfots gate i Bergen.

I juni var det syv aktive Airbnb-annonser på adressen, og over 230 Airbnb-gjester har lagt igjen en anmeldelse av stedet siden 1. august 2019.

«En seriøs utleier som har laget et bra system for oss leietagere», skrev en av dem i november 2023.

Leilighetene i bygården er registrert som boliger. Hvis leilighetene i realiteten drives som leilighetshotell, krever det en egen tillatelse fra kommunen. Det kan blant annet føre til strengere krav til brannsikkerhet.

Da E24 besøkte adressen i september, gikk tre kvinner inn i bygårdene. Tidligere samme dag møtte E24 de samme kvinnene på vei ut av en annen av Jan Willy Rasmussens bygårder i Bergen, der E24 har funnet ni annonser på Airbnb.

Kvinnene sa at de ikke var Airbnb-gjester, men vaskepersonale.

Tjenester som renhold er et av kjennetegnene kommunene kan se etter for å vurdere om korttidsutleien er så profesjonalisert at eiendommen ikke lenger kan anses som en bolig, men som et kommersielt overnattingssted.

Bergen kommune har en pågående sak mot eierselskapet Bergen Bygg AS om mulig ulovlig korttidsutleie i Magnus Barfots gate.

Saken begynte i 2025 da kommunen fikk et anonymt varsel om at «eiendommen blir benyttet til næringsvirksomhet med korttidsutleie».

Det er én av syv pågående saker E24 har funnet, der Bergen kommune undersøker mulig ulovlig korttidsutleie i bygårder eid av Rasmussen.

Tre andre ulovlighetssaker er avsluttet.

I den ene saken opplyste Rasmussens selskap til kommunen at de hadde gått over til langtidsutleie. Den andre avsluttede saken gjaldt en eiendom Rasmussens selskap opplyste at de var i ferd med å selge. Fire av de åtte leilighetene er nå solgt, ifølge eiendomsregisteret.

Den tredje saken ble avsluttet 30. oktober. E24 har foreløpig ikke fått innsyn i brevet der kommunen begrunner avslutningen av saken.

Dette er Airbnb-bygårdene

Rasmussen eier alle leilighetene i disse bygårdene:

• Magnus Barfots gate 37 (pågående ulovlighetssak)
• Professor Keysers gate 8 (pågående ulovlighetssak)
• Vetrlidsallmenningen 7 (pågående ulovlighetssak)
• Rosenbergsgaten 19
• Fredrik Meltzers gate 24 (avsluttet ulovlighetssak)
• Professor Keysers gate 6B (pågående ulovlighetssak)
• Dragesmauet 3 (pågående ulovlighetssak)
• Fredrik Meltzers gate 5 (pågående ulovlighetssak)
• Fosswinckels gate 30 (pågående ulovlighetssak)

I tillegg eier han deler av disse bygårdene:

• Fosswinckels gate 28 (avsluttet ulovlighetssak). Rasmussens selskap eier 50 prosent av et selskap som eier seks av syv leiligheter
• Rosenbergsgaten 36, 9 annonser (avsluttet ulovlighetssak). Rasmussen eier fire av åtte leiligheter

Alle adressene er i Bergen.

Til sammen fant E24 59 Airbnb-annonser på disse adressene i juni 2026. Siden da er 37 av annonsene slettet. 22 er fortsatt aktive.

Kypros-selskap

De fleste boligene E24 har undersøkt i Airbnb-kartleggingen, er eid av norske selskaper. Én aktør skilte seg ut ved at eierskapet ledet til et selskap på Kypros: Vidden Consulting Ltd.

Dokumenter fra det kypriotiske selskapsregisteret viser at Vidden Consulting ble opprettet 13. mars 2023. Jan Willy Rasmussen er eneste aksjonær. Selskapets adresse er luksusvillaen i Pafos, sørvest på Kypros, som E24 besøkte tidligere i høst.

I de kypriotiske dokumentene er Rasmussen selv ført opp med den samme adressen på Kypros, men han er også folkeregistrert på en adresse i Bergen.

90 millioner i utbytte

Ifølge dokumenter E24 har sett, flyttet Rasmussen eierskapet av bygårdene til det kypriotiske selskapet i november 2024.

Det skjedde ved at Rasmussen solgte aksjene i sitt norske selskap JW Invest til Vidden Consulting på Kypros for rundt 50 millioner kroner, med oppgjør i aksjer i det kypriotiske selskapet.

Skatteekspert og førsteamanuensis Eivind Furuseth ved Handelshøyskolen BI sier til E24 at det kan være flere grunner til å flytte eierskapet til Kypros.

– Hvis vi ser på de skattemessige motivene, er en mulig forklaring at han ønsker å unngå norsk kildeskatt på utbytte, sier Furuseth.

JW Invest satte av i alt 90 millioner kroner til utbytte i årene 2023–2025. Rasmussen eide JW Invest direkte ved utgangen av 2023, og deretter gjennom Vidden Consulting.

Kypriotiske dokumenter viser at Vidden Consulting satte av 37 millioner kroner i utbytte til Rasmussen i 2024 og rett i underkant av 40 millioner kroner i 2025.

Regnskapene til Rasmussens selskaper gir ikke svar på hvor store inntekter han har hatt på korttidsutleie i Bergen.

Eiendomskonsernet hans består av flere enn 20 selskaper, deriblant ett som driver hotell på Geilo. Verken selskapene eller konsernet spesifiserer hvilke inntekter som kommer fra korttidsutleie.

De siste tilgjengelige tallene på konsernnivå er fra 2023:

• Konsernet har vokst, med driftsinntekter på 130 millioner kroner i 2023.
• Driften har over tid vært lønnsom, med et driftsresultat på 21 millioner kroner i 2023.
• Samtidig har bunnlinjen vært følsom for blant annet rentehevinger, som i 2023 da konsernet endte med et underskudd før skatt på åtte millioner kroner.

Fra 169 mill. til null formue

Ifølge skattelistene har Rasmussen hatt en betydelig formue siden 2017. Han var på det meste ført opp med skatt på over seks millioner kroner og en inntekt på 29 millioner kroner i 2023.

Samme år var formuen på 169 millioner kroner.

Fra 2024 er Rasmussen oppført med null i inntekt, formue og skatt i de norske skattelistene.

Eksperter E24 har snakket med, peker på spesielt én mulig grunn til at formuen er borte fra skattelistene.

– Grunnen til dette er trolig at han for skatteformål i 2024 er å anse som skattemessig bosatt på Kypros, sier Furuseth.

– Da er det trolig riktig at han skal ha null i skattepliktig inntekt og formue i Norge, med mindre han har inntekter som har særlig tilknytning til Norge.

At Rasmussen er folkeregistrert i Norge, er i utgangspunktet uten betydning for den skattemessige vurderingen av hvor han er å anse som bosatt, ifølge Furuseth.

Rasmussen har ikke svart på E24s spørsmål om skattelistetall eller flytting til Kypros.