"전월세 물건 품귀"…계약갱신청구권 비강남이 많이 썼다

갱신계약 늘고 갱신권 사용은 줄어…전세는 절반 이상 갱신계약

갱신권 사용 강남 적고 강북 많아…동북권 전셋값 강세 영향

(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 올해 계약된 서울 아파트 전월세 거래에서 기존 집주인과 체결한 재계약 비중이 작년보다 증가한 가운데, 강남에 비해 비강남권에서 계약갱신청구권(이하 갱신권)을 많이 사용한 것으로 나타났다.

12일 국토교통부 실거래가시스템의 전월세 거래 신고 자료를 분석한 결과 올해 서울 아파트 전월세 계약 중 신규 및 갱신 여부가 확인된 18만6천724건 가운데 46.5%(8만6천877건)가 갱신계약이었다.

이는 지난 한 해 전월세 갱신계약 비중(41.3%)보다 5%포인트 이상 높아진 것이다.

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올해 들어 토지거래허가구역 확대 지정, 매매 및 전세 대출 규제 강화, 실거주 중심의 세제개편 등으로 전월세 매물이 감소하고 주거 이동이 어려워진 임차인들이 기존 집주인과 연장 계약을 하는 경우가 늘어난 것이다.

갱신계약은 증가했지만 갱신권 사용 비중은 지난해 49.2%에서 올해 43.1%로 6%포인트 가량 낮아졌다.

갱신권을 쓰지 않고 집주인과 임차인 간 합의갱신을 체결한 경우가 작년 50.8%에서 올해는 57%에 육박할 만큼 증가했다는 의미다.

특히 지난해와 달리 강남권의 갱신권 사용 비중이 상대적으로 낮게 나타났다.

강남구는 올해 전월세 계약의 52%가 갱신계약이었으나, 갱신권 사용 비중은 44.4%에 그쳤다.

지난해 전월세 갱신계약 비중이 50%로 올해보다 낮았지만 갱신권 사용 비중은 54.3%로 올해보다 높았던 것과 비교된다.

올해 서초구와 송파구도 갱신권 사용 비중이 각각 39.2%, 44.0%로 작년(각 53.2%, 48.1%) 대비 크게 줄었다.

강남구 대치동의 한 공인중개사는 "올해 전셋값이 오르고 전세 대출은 어려워지면서 이사가 어려워진 임차인들이 합의갱신 형태로 재계약을 희망하는 경우가 많았다"며 "임대차2법 도입이 6년 차를 맞으면서 이미 갱신권을 소진한 임차인이 많은 것도 영향을 미친 것 같다"고 말했다.

반면 상대적으로 전월세 품귀 현상을 빚은 비강남권은 갱신권 사용이 두드러졌다.

올해 갱신권 사용 비중은 중구가 56.2%로 가장 높았고 성동구(55.6%), 도봉구(53.9%), 성북구(52.5%), 광진구(52.4%) 등에서 갱신권 사용을 많이 한 것으로 집계됐다.

전월세 중에서도 보증금이 높은 전세는 절반 이상(52.7%)이 갱신계약이었고, 이 중 53.3%가 갱신권을 사용했다.

이중 중구(66.2%), 종로구(64.2%), 성동구(62.2%), 동대문구(61.7%), 관악구(61.4%) 등의 전세는 재계약을 하면서 갱신권을 쓴 경우가 60%를 넘었다.

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이는 올해 전셋값이 강북 위주로 크게 오른 것이 영향을 미친 것으로 보인다.

한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 9월까지 누적 서울 아파트 전셋값이 8.21% 상승한 가운데 성북구의 전셋값이 13.58%로 가장 많이 뛰었고, 노원구 12.96%, 강북구 10.75%, 성동구 10.69%, 도봉구 10.43%를 기록하는 등 동북권(11.13%)의 상승률이 서울 5대 권역중 가장 높았다.

올해 강남구와 서초구의 전셋값이 각각 2.52%, 4.13% 뛴 것에 비해 큰 폭의 상승이다.

월세 역시 노원구 12.88%, 성북구 11.82%, 성동구 10.46% 등 동북권(10.10%)의 상승폭이 가장 컸다.

성북구 길음동 래미안길음1차 전용면적 59.99㎡는 올해 초 신규 계약 전셋값이 4억8천만원이었으나 지난달 신규 건은 6억5천만원으로 1억7천만원(35.4%)이나 올랐다.

노원구 중계동 건영3차 전용 84㎡는 올해 초만 해도 신규 계약된 전셋값이 6억5천만∼6억8천만원 선이었으나 현재는 8억5천만∼8억7천만원으로 2억원(약 30%)이 상승했다.

노원구 중계동의 한 공인중개사는 "올해 전셋값이 많이 오르고 유례없는 매물 품귀 현상이 길어지면서 임대료 인상률을 5% 이내로 제한할 수 있는 갱신권도 많이 쓴 것으로 보인다"며 "아파트 전세를 얻지 못한 임차인은 다세대·빌라 등으로 옮겨가는 등 임차인들의 주거 불안이 심화된 모습"이라고 말했다.

sms@yna.co.kr

제보는 카카오톡 okjebo <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포, AI 학습 및 활용 금지> 2026년11월12일 06시01분 송고