작년 전세보증금 6년 전보다 35% 올라…보증금 대출은 53%↑

올해 전세 보증금·금리 상승세에 세입자 부담 커질듯

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(세종=연합뉴스) 김수현 안채원 기자 = 최근 6년간 전세 보증금이 30% 넘게 오르고 보증금을 마련하기 위한 금융기관 대출은 50% 이상 늘었다.

올해 전세 보증금 오름세가 이어지는 가운데 대출 금리 상승과 대출 규제 강화가 겹치며 세입자들의 부담이 커질 것이란 우려가 나온다.

15일 국가데이터처의 가계금융복지조사 마이크로데이터를 분석한 결과, 2025년 기준 전세 거주 가구의 평균 보증금은 2억1천797만원으로 집계됐다. 마이크로데이터 온라인 분석이 가능한 가장 이른 시점인 2019년(1억6천162만원)과 비교하면 34.9%(5천635만원) 늘었다.

전세 가구의 평균 보증금은 매년 오르며 2023년 2억원대에 올라섰다.

보증금 마련을 위한 금융부채는 더 빠르게 늘었다.

전세 가구의 보증금 마련 목적 금융부채(담보·신용대출 합산) 평균액은 2019년 3천33만원에서 2025년 4천639만원으로 53.0%(1천606만원) 증가했다. 보증금 상승률보다 18.1%포인트(p) 높은 수준이다.

이에 따라 전세보증금 대비 보증금 마련 목적 금융부채 비율도 2019년 18.8%에서 2025년 21.3%로 2.5%p 상승했다.

다만 최근엔 보증금 마련을 위한 부채의 증가세가 둔화했다.

2020년부터 2022년까지 매년 10%대 증가율을 보이다가 2023년 0.4%로 떨어졌고 2024년과 2025년에는 각각 2.1%, 1.0% 감소했다.

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금리 인상기에 전세대출 이자 부담이 커진 데다가 한 때 역전세 현상까지 나타나면서 차입 수요가 위축됐을 가능성이 있다. 전세에서 월세나 반전세로 전환이 늘어난 점도 영향을 미쳤을 것으로 풀이된다.

앞으로 세입자 부담은 커질 것으로 보인다. 올해 전월세 가격이 상승하고 보증금 대출도 많이 늘어난 상태인데 대출 금리가 오르고 있다. 대출 규제 강화로 자금 조달 여건은 빠듯해졌다.

KB금융지주 경영연구소의 'KB주택시장 리뷰 2026년 10월호'에 따르면, 9월 전국 주택 전세가격은 전월보다 0.32% 상승해 8월(0.30%)보다 상승 폭이 확대됐다. 수도권은 0.56% 올랐고 서울과 경기는 각각 0.64%, 0.59% 상승했다.

연구소는 신규 입주물량 감소와 기존 세입자의 계약갱신요구권 사용 증가, 매매 수요의 임차 수요 전환 등이 전세가격 상승세를 이끌고 있다고 분석했다.

데이터처의 전월세 소비자물가지수도 지난달 1년 전보다 1.4% 상승해 2022년 12월 이후 가장 큰 상승 폭을 나타냈다.

전세자금대출 금리도 상승세다.

한국은행 통화금융통계에 따르면, 예금은행의 신규취급액 기준 전세자금대출 금리는 2025년 5월 연 3.70%까지 하락했다가 이후 상승세로 돌아서 올해 9월에는 4.57%를 기록했다.

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chaewon@yna.co.kr

제보는 카카오톡 okjebo <저작권자(c) 연합뉴스, 무단 전재-재배포, AI 학습 및 활용 금지> 2026년11월15일 05시45분 송고