Több milliárdos engedménnyel sem ment el a villapark, ahol Novák Katalin lakott

Bizonytalan az utolsó közjogi méltóság által is már régen elhagyott, jelenleg üresen álló Béla király úti állami rezidencia sorsa, és egyelőre a Tisza-kormány sem döntötte el, mihez kezdjen a XII. kerület egyik legértékesebb részén található mintegy 13 hektáros ingatlannal és a rajta álló épületekkel: eladják-e, mint ahogy még az előző kormány tervezte, vagy maradjon állami tulajdonban, esetleg másképp hasznosítsák.

Az ingatlanfejlesztési szempontból is jelentős értéket képviselő, egykor a miniszterelnöknek, a házelnöknek és az államfőnek is egyszerre otthont adó, de az utolsó időkben már csak Novák Katalin köztársasági elnök által lakott állami villapark értékesítéséből az Orbán-kormány legalább 20 milliárd forintos bevételt vár. Még az áprilisi választások előtt, január-februárban gyors egymás utáni körökben

háromszor is árverésre hirdette az ingatlant a Magyar Nemzeti Vagyonkezelő Zrt., ám mindhárom próbálkozás sikertelenül zárult, mivel nem volt jelentkező, ajánlattevő.

A XII. kerület, Béla király út és Alkony út közötti területen elhelyezkedő ingatlanegyüttes „három körben került meghirdetésre az Elektronikus Aukciós Rendszeren, az árverések azonban eredménytelenül zárultak” – erősítette meg a HVG kérdésére a vagyonkezelő. Hozzátették: a több helyrajzi számon nyilvántartott ingatlanok „jövőbeli sorsáról az MNV Zrt. a vonatkozó kormányzati döntést követően fog tudni intézkedni”.

A Béla király úti villapark hátsó kapuja inkább egy laktanya bejáratára hasonlít

Reviczky Zsolt

Érdekes, hogy többszöri próbálkozásra sem akadt vevő a hat épületre és a hatalmas parkra. Pedig az MNV még az árból is engedett. Az első, idén január 10-13 közötti licitre 28,3 milliárd forintos kikiáltási áron került fel az ingatlanegyüttes, és az ár nem változott a következő, február 3-án zárult árverésen sem, ám a harmadik, február 23-25 közötti liciten már csak 25,5 milliárdot kértek érte. Mégse kellett senkinek.

Azóta pedig az MNV Zrt. nem próbálkozott újra. Már közvetlenül a választás előtt sem – a Béla király úti ingatlanegyüttes nem szerepelt a kiemelt, értékesítendő ingatlanok márciusi prospektusában, azóta pedig nem jelent meg új –, majd a kormányváltás után sem hirdették meg az ingatant újra, és az azóta sem lelhető fel az MNV honlapján közzétett ingatlanportfólióban. Az biztos, hogy az ingatlan még az államé,

de nem világos, hogy a területtel és az egy kivételével romos, használhatatlan épületekkel mi a Tisza-kormány szándéka: a HVG erre nem kapott egyértelmű választ, vélhetően a kormányzat még nem hozott végleges döntést a témában.

Ahogy a HVG már írt róla, az állami lakópark az elmúlt 60 évben a politikai elit zárt és őrzött rezidenciája volt. Régen az állampárt vezetői, majd a rendszerváltás után állam- és kormányfők, házelnökök laktak itt. A kőfallal és szögesdróttal körbevett parkban álló hat épület – négy villa és egy 50 szobás szálloda, valamint kiszolgáló épület – közül a végén csak egyet használtak: utoljára Novák Katalin lakott itt, 2024-es lemondásáig.

Bár a Novák által mintegy 2 évig lakott egyik villaépületet a beköltözése előtt, 2022-ben 280 millió forintért felújították – ekkor került bele zene- és sminkszoba is –, a többi épület erősen leromlott, és mivel műemléki védettségük nincs, bonthatók. Ez esetben a jelenlegi szabályokat maximálisan kihasználva összesen 199 luxuslakást lehet a helyükre építeni, 49 darab, egyenként átlagosan 4 lakásos, kétszintes épületben.

199 luxuslakás építhető a Béla király úti kormányzati rezidencia helyén

Akár 50 kisebb épület is felhúzható a jelenlegi építési szabályzat alapján a főváros XII. kerületében fekvő Béla király úti kormányzati rezidencia területén.

Az újépítésű ingatlan ritka errefelé, bár a volt kormányfő vejéhez, Tiborcz Istvánhoz köthető Central European Ingatlanalap által megvásárolt Béla király út 18-20. szám alatti telkeken Paár Attila, Magyarország egyik leggazdagabb emberének érdekeltsége, a WHB Group épített nemrég villaparkot. A 3,3 hektáron két régi villát felújítottak, több épületben pedig összesen 40 új luxuslakás készült el – ezek borsos áron kelhetnek el.

A West Hungária Bau építkezése néhány házszámmal odébb

Reviczky Zsolt

Nyitóképünkön az állami villapark bejárata. Fotó: HVG / Reviczky Zsolt