Immobilier : les transactions ralentissent sur fond de hausse des taux d’intérêt

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Les prix affichent une légère baisse, insuffisante pour compenser les difficultés d’accès au crédit, tandis que le marché de la location reste bloqué.

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Des taux qui grimpent, des prix qui amorcent une légère baisse et une offre toujours insuffisante : le marché de l’immobilier a entamé le dernier trimestre dans une certaine morosité. Selon la Fédération nationale de l’immobilier (Fnaim), les transactions devraient diminuer de 3 % à 5 % en volume d’ici à la fin de l’année par rapport à 2025.

Les notaires, qui tablaient à la fin de l’été sur un volume annuel de plus de 950 000 transactions, non loin des 965 000 enregistrées en 2025, ont revu leurs prévisions à 920 000 ventes. « Cela reste mieux que 2024, le marché tourne, mais c’est en dessous de son potentiel », relève Thomas Lefebvre, directeur scientifique de la plateforme d’annonces SeLoger.

La guerre en Iran, qui a engendré inflation et hausse des taux, est venue percuter un secteur convalescent. Même si la victoire des démocrates aux élections de mi-mandat américaines pourrait favoriser une sortie du conflit, l’absence d’horizon clair au niveau géopolitique, couplée aux incertitudes de la politique intérieure, ne présage pas d’embellie rapide. « Au contexte international s’ajoutent, en France, la question des finances publiques et la période préélectorale, qui n’est jamais une dynamique favorable. Tout ça n’est pas de nature à relancer les projets », anticipe Loïc Cantin, président de la Fnaim.

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