Hotelli on seissyt Yyterissä tyhjillään puolitoista vuotta – asiantuntija varoittaa pitkän odottelun riskeistä

Käyttämättömän rakennuksen kunto voi heikentyä yllättävänkin nopeasti. Yyterin virkistys­hotellissa muun muassa ilmastointi varmistaa, ettei vaurioita synny.

20:31

Porissa, Yyterin merimaisemissa hiekkadyynien keskellä seisoo hotelli, jonka tunnelma on aavemainen: parkkipaikka on tyhjä eikä ketään kulje ovista sisään tai ulos.

Yyterin virkistyshotelli on ollut tyhjillään viime vuoden maaliskuusta lähtien. Hotelli sulkeutui melko yllättäen, ja sinne on suunniteltu mittavaa remonttia, mutta tulevasta ei ole tietoa. Hotellin verkkosivuilla on edelleen puolentoista vuoden takainen tiedote, jossa arvioidaan uudistetun hotellin avautuvan kesäksi 2026.

Upean sijainnin ansiosta monet ovat erityisen kiinnostuneita hotellin jatkosta, ja ehkä myös huolestuneita sen tulevaisuudesta. Miten rakennukselle käy, kun se on pitkään tyhjillään?

Hotellin omistajiin kuuluva Mikko Haaslahti ei anna haastattelua, mutta lähettää huojentavan Whatsapp-viestin: omistajien tahtotila on pitää rakennusten kunto yllä.

– Niin on myös toimittu. Rakennukset ovat kunnoltaan vastaavia kuin mitä ne ovat olleet. Ne ovat peruskorjauksen tarpeessa, mutta eivät korjauskelvottomia, kertoo Haaslahti viestissään.

Asiantuntija: Tyhjilleen jättäminen tehtävä hallitusti

Voiko rakennus vaurioitua, kun sitä ei käytetä? Rakennusmestareita ja -insinöörejä edustavan RKL:n toimitusjohtaja Diana Råman lupaa valottaa teknisiä asioita, jotka pitää ottaa huomioon rakennuksen jäädessä tyhjilleen.

Råman on koulutukseltaan rakennusinsinööri, ja hänellä on vankka tausta rakennesuunnittelusta. Hän ei ota kantaa Yyterin virkistyshotellin tapaukseen, vaan arvioi vaikutuksia yleisellä tasolla.

Rakennukset muuttuvat harvoin yhdessä yössä korjauskelvottomiksi.

– Tyhjilleen jättäminen ei ole riski, kunhan se on tehty hallitusti, hän kertoo.

Rakenteisiin voi kuitenkin kertyä kosteutta, putket voivat jäätyä ja talotekniikan kunto heikentyä. Kosteus- ja sisäilmaongelmien riskit kasvavat, ja jos kiinteistön rakenteissa on vaurioita, kosteus- ja homevauriot jatkavat yleensä pahenemistaan, Råman muistuttaa.

Myös rakenteiden kantavuus voi heikentyä. Erityisen kriittisiä paikkoja ovat esimerkiksi betonirakenteiden raudoitteiden korroosio, julkisivujen ja parvekkeiden kiinnitykset sekä muut rakenteelliset liitokset.

Vuodet tuovat vaurioita

Ympärivuotiseen käyttöön suunniteltua rakennusta ei ole tarkoitettu jätettäväksi pitkäksi aikaa kokonaan kylmilleen tai ilman hallittua ilmanvaihtoa.

– Rakennuksen olosuhteista on huolehdittava myös silloin, kun se ei ole käytössä. Pelkkä lämmityskään ei riitä, jos ilmanvaihto on pysäytetty ja kosteus pääsee kertymään rakenteisiin, Diana Råman sanoo.

Mikko Haaslahden mukaan Yyterin tyhjässä virkistyshotellissa ovat vedet ja sähköt päällä.

– Sen myötä myös ilmastointi on päällä, viestittää Haaslahti.

Kohteen sijainnillakin on vaikutusta. Merenrannalla suolainen ja kostea ilmasto kiihdyttävät vaurioitumista. Diana Råmanin mukaan käyttämättömän rakennuksen kunto voi sen vuoksi heikentyä yllättävänkin nopeasti.

Vuosien viivyttely saattaa kasvattaa vaurioita ja korjauskustannuksia niin paljon, ettei niitä ole enää taloudellisesti kannattavaa korjata.

– Se, mikä voidaan aluksi korjata tuhansilla tai kymmenillä tuhansilla euroilla, voi vuosien päästä tarkoittaa miljoonaluokan korjauksia. Vaikka rakennuksen tekninen käyttöikä olisi vielä jatkettavissa, voi sen taloudellinen käyttöikä olla päättynyt, Diana Råman arvioi.