Vuosikymmenten vääntö etenee Vantaalla: Hakunilan ostari puretaan ja Havukosken suunnittelu pääsee käyntiin

Vantaa sai viimein osake-enemmistön Havukosken ostos­keskuksesta. Kaupunki tavoittelee uudistuksilla segregaation katkaisemista ja alueiden maineen parantamista.

13:00

Itä-Vantaalla sijaitsevien Hakunilan ja Havukosken ostoskeskusten uudistaminen näyttää etenevän vuosikymmeniä kestäneen väännön jälkeen.

Toissa viikolla tehdyn kaupan myötä Vantaan kaupungin omistusosuus Hakopolun Liikekiinteistö oy:stä nousi 90,33 prosenttiin. Ostoskeskus tunnetaan myös Koivukylän tai Koivutorin ostoskeskuksena.

90 prosentin omistusosuus takaa osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajalle lähes täydellisen määräysvallan. Enemmistöosakkaalla on oikeus lunastaa vähemmistöosakkaiden osakkeet käypään hintaan. Vähemmistöosakkaat eivät voi kieltäytyä tästä lunastuksesta.

Lunastuksen käynnistäminen kuitenkin vaatii kaupungilta erillisen päätöksen.

– Selvitämme Hakopolun ostarin saamista kokonaan kaupungin omistukseen samalla, kun tutkimme erilaisia kehittämismahdollisuuksia, sanoo projektijohtaja Anniina Korkeamäki Vantaan kaupunkiympäristön toimialalta.

Ensisijainen vaihtoehto on Korkeamäen mukaan lopun osakekannan hankkiminen kaupungille vapaaehtoisin kaupoin. Jos tämä ei onnistu, kaupunki voi päättää erikseen lunastusprosessin käynnistämisestä.

Omistussuhteen kasvattaminen on ollut kaupungin pitkäaikainen tahto. Jo kymmenen vuotta sitten alueella järjestettiin suunnittelu- ja tontinluovutuskilpailu, jonka voittaneen suunnitelman perusteella alueelle piti tulla muun muassa asuntoja noin 800 asukkaalle, kirjasto sekä liiketiloja 10–14-kerroksisiin taloihin.

Suunnitelma kuitenkin kaatui, kun kilpailun voittaneen yhtiön mielenkiinto lopahti eikä kaupunki enää jatkanut suunnitteluvarausta. Nyt Vantaa toivoo löytävänsä alueelle yhden suuremman kaupallisen toimijan tai ulkopuolisen investorin, jonka imussa kokonaisuutta vietäisiin eteenpäin.

Ostarirakennuksen tarkempi kohtalo on vielä auki. Vaihtoehtoina ovat nykyisen rakennuksen säilyttäminen, osittainen korjaaminen tai purkaminen kokonaan.

Hakunilan ostari puretaan

Niin ikään Itä-Vantaalla sijaitsevalla Hakunilan ostoskeskuksella on samankaltainen tilanne kuin Havukoskella.

Hakunilan ostoskeskuksen uudistamisesta on käyty keskustelua 1990-luvun lopulta alkaen, mutta hanke on edennyt poikkeuksellisen hitaasti. Pääsyy tähän on ollut hajanainen omistuspohja sekä kiinteistökehittäjien ja kaupungin eriaikaiset intressit.

Hakunilan ostoskeskus koostuu kahdesta kiinteistöosakeyhtiöstä. Enemmistöomistus on nykyisin jakautunut kolmelle pääomistajalle: suurin yksittäinen omistaja on Vantaan kaupunkikonserni, ja muut ovat kiinteistökehitysyhtiö Cibus Nordic Real Estate sekä Helsingin Osuuskauppa Elanto.

Näiden kolmen pääomistajan yhteinen omistus ylitti kriittisen yhdeksänkymmenen prosentin rajan reilu vuosi sitten. Kolme pääomistajaa ovat yhdessä palkanneet arkkitehti-, liikennesuunnittelu- ja kustannuskonsultteja, ja asemakaavan muutoshakemukset on jo jätetty.

Suurin konkreettinen sysäys ostarialueen muutokselle on ollut Vantaan ratikka. Sen linjaus kulkee suoraan ostarin ohitse, mikä tekee sijainnista keskeisen.

Toisin kuin Havukoskella, Hakunilan ostari tullaan varmuudella purkamaan kokonaan. Rakennushistoriallisia säilyttämisarvoja ei ole todettu, ja tiloissa on myös sisäilmaongelmia, joiden takia palveluja on siirtynyt pois.

Suunnitelmissa on Anniina Korkeamäen mukaan lähipalvelukeskus, joka yhdistäisi Vantaan ja Keravan hyvinvointialueen terveys- ja perhekeskuspalveluita, kaupungin kirjaston, nuorisotilan ja asukastilan sekä vähintään kaksi päivittäistavarakauppaa ja muita pienliiketiloja.

Ennen varsinaista kiinteistökehitystä pyritään parantamaan nykyisten tilojen ja piha-alueiden viihtyisyyttä pienimuotoisilla toimilla.

Aikataulullisesti Hakunilan kuvio on hankala: parhaillaan alueella on käynnissä Vantaan ratikan rakennustyöt, jotka kestävät vielä vuosia. Ratikan liikennöinnin on tarkoitus alkaa loppuvuodesta 2029.

Uuden ostoskeskuksen asemakaavamuutos etenee aikaisintaan vuosina 2027–2028, jolloin purku ja rakentamisen aloitus olisi mahdollista 2029, ja uusi keskus valmistuisi aikaisintaan 2031.

Ladataan lomaketta...