Turkulainen Joonatan Voltti tekee asuntosijoittamisella kovaa tiliä – kertoo nyt, miksi sijoittaa Lappiin

Asuntojen hinnat jatkavat nousuaan Rovaniemellä samaan aikaan, kun koko maassa hinnat laskevat. Myös vuokrakehitys on Suomen kovinta.

6:26

Lappi ja sen pääkaupunki Rovaniemi houkuttelevat asuntosijoittajia.

Rovaniemi on sijoittunut asuntosijoittajien kaupunkirankingin ykköseksi jo kahtena vuonna peräkkäin. Viimeisimmässä se sai parhaat pisteet niin yksiöiden, kaksioiden kuin kolmioidenkin vertailussa.

Yksi Rovaniemelle sijoittavista on turkulainen asuntosijoittaja Joonatan Voltti. Hän omistaa kymmenisen sijoitusasuntoa, joista muutama sijaitsee Lapissa.

– Asuntomarkkina on viimeiset neljä vuotta sukeltanut Etelä-Suomessa. Silloin alkaa miettiä, mistä voisi saada järkevää tuottoa, Voltti sanoo.

Tässä jutussa hän kertoo, miksi Lappi on tällä hetkellä hyvä kohde asuntosijoittajalle.

Lapista saa hyvän keskituoton

Voltin lisäksi myös useat muut sosiaaliseen mediaan sijoittamistaan jakavat vaikuttajat kertovat, että heillä on kohteita Rovaniemellä.

Sijoitusintoa Lappiin ovat kasvattaneet matkailu ja sen myötä yleistynyt lyhytvuokraus. Osa Ylen tavoittamista sosiaalisen median asuntosijoittajista kieltäytyikin haastattelusta vedoten kaupungissa kuumana käyvään lyhytvuokrauskeskusteluun.

Joonatan Voltti tekee rahansa nimenomaan lyhytvuokrauksella.

Hän tienasi viime vuonna parhaiten tuottavalla sijoitusasunnollaan keskimäärin 3 400 euroa kuussa. Summa vastaa monen suomalaisen kuukausipalkkaa. Kyseinen asunto sijaitsee Lapissa.

Vuokrat nousevat Rovaniemellä

Rovaniemellä vuokratuotot ovat Voltin mukaan ”ihan järkevällä tasolla”. Parhaan keskituoton paikoiksi hän listaa myös Saariselän, Levin, Ylläksen, Enontekiön ja Kuusamon, joka kulkee monissa yhteyksissä Lappi-brändin alla.

Tilastokeskuksen mukaan vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat kasvoivat Rovaniemellä heinä–syyskuussa eniten koko maassa. Kasvua oli kaksi prosenttia. Valtion tukemien asuntojen vuokrat puolestaan kasvoivat Rovaniemellä toiseksi eniten eli 2,5 prosenttia.

Kiinteistönvälittäjä Matti Palovaara kertoo, että Rovaniemellä on suuri pula vuokra-asunnoista, mikä on johtanut vuokrien kasvuun.

– Sitä kautta vuokratulot ovat pitkäaikaisessakin sijoittamisessa erinomaisia verraten mihin tahansa muuhun kaupunkiin, Rovaniemen Kiinteistömaailmaa johtava Palovaara selittää.

Rovaniemen kaupungilta saatujen tietojen mukaan keskustan asemakaava-alueella sijaitsevista asunnoista reilut 15 prosenttia eli lähes joka kuudes asunto on ilman asukasta. Tämä selittyy ainakin osittain lyhytvuokrauksella.

Myös asuntojen hinnat kasvussa

Asuntosijoittaja Joonatan Voltti huomauttaa, että siinä, missä Etelä-Suomessa asuntojen hinnat ovat laskeneet viimeiset vuodet, ovat Rovaniemen asuntojen hinnat pysyneet vakaina tai jopa hieman nousseet – se on Voltin mukaan hyvä lähtökohta.

Tilastokeskuksen ennakkotietojen mukaan vanhojen osakeasuntojen hinnat nousivat Rovaniemellä heinä–syyskuussa 1,5 prosenttia vuoden takaisesta, kun koko maassa hinnat sen sijaan laskivat 3,2 prosenttia.

Valtakunnallisesti asuntomarkkinoilla vallitsee tilanne, jossa tarjontaa on runsaasti, mutta ostajia vähän. Palovaaran mukaan Rovaniemellä tilanne on täysin päinvastainen.

– Markkinoilla on todella vähän kohteita ja ne mitkä ovat, liikkuvat suhteellisen nopeasti, hän kertoo.

Asuntoja myös pitkäaikaiseen vuokraukseen

Palovaaran mukaan sijoittajia on markkinoilla, joskin he ovat vielä varovaisia. Asuntoja ostetaan niin pitkä- kuin lyhytaikaiseen vuokraukseen. Myös ulkomaisia ostajia on aiempaa enemmän.

– Sijoitusmarkkinat ovat kasvussa, Palovaara ennakoi.

Joonatan Voltti tuntee useita muitakin asuntosijoittajia, jotka ovat ostaneet asuntoja Lapista.

– Kyllä se on varmasti jonkin verran yleistynyt, hän arvioi.

Voltin mukaan asuntojen hankkiminen Lapista on ”järkevää hajauttamista”. Hän ei kuitenkaan sanoisi, että käsillä olisi vielä varsinaista buumia.