Tonttivuokrat nousevat jopa yli 500 prosenttia Lappeenrannassa – seurakunnat vetoavat tonttien nykyarvoon

Seurakunta­yhtymä tekee uudet tontti­vuokrasopimukset, jotta vuokrat vastaavat tonttien nykyistä arvoa.

9:12

Lappeenrannan seurakuntayhtymä on korottanut usean tontin vuokraa merkittävästi Lappeenrannassa.

Esimerkiksi lokakuussa kirkkovaltuusto päätti nostaa Kimpisessä sijaitsevan kerrostalotontin vuosivuokran 1 312 eurosta 3 988 euroon mikä tarkoittaa noin 200 prosentin korotusta.

Samassa kokouksessa omakotitalotontin vuokra nousi 378 eurosta 2 367 euroon, eli korotus oli noin 526 prosenttia.

Kaikkiaan seurakuntayhtymä omistaa kaupungin alueelta 136 omakotitalotonttia ja 23 kerrostalotonttia. Lappeenrannan seurakuntayhtymä on viiden seurakunnan yhtymä, joka hoitaa viiden evankelisluterilaisen seurakunnan taloutta.

Seurakuntayhtymä on vuokrannut monet tonteista taloyhtiöille ja yksityisille ihmisille sopimuksilla 1960-luvulla.

Tonttivuokran korotus nostaa taloyhtiöissä asukkaiden yhtiövastikkeita.

Seurakuntien talousjohtaja Kari Virtanen kertoo, että tonttien hinnat sidottiin aikoinaan elinkustannusindeksiin. Virtasen mukaan indeksi ei ole seurannut rahan arvon kehitystä, ja tonttien arvo on noussut paljon.

Uusissa sopimuksissa tontin vuosivuokra on viisi prosenttia tontin myyntiarvosta. Tämän takia vuokra on joissain tapauksissa noussut jopa 500 prosentilla.

Talousjohtaja: ”Puhdasta sijoitustoimintaa”

Virtasen mukaan vuokrasopimukset ovat hyvä tulonlähde seurakuntayhtymälle.

– Me emme kiristä ketään, vaan yritämme toimia tasapuolisesti kaikkia kohtaan, Virtanen sanoo.

Tonttivuokrien korottaminen jopa sadoilla prosenteilla ei ole ainutlaatuinen ilmiö. Esimerkiksi Helsingissä seurakunnan ja taloyhtiön kiista eteni hovioikeuteen.

Helsingin hovioikeus päätti viime keväänä, että Vantaan seurakuntayhtymän tonttivuokra Lehtisaaressa oli kohtuuton. Seurakunta oli nostanut taloyhtiön vuokraa noin 400 prosentilla.

Seurakunta haluaa myydä

Lappeenrannan seurakuntayhtymä omistaa 23 kerrostalotonttia. 19 tontin sopimukset on jo uusittu.

Virtasen mukaan taloyhtiöt ja yksityiset omistajat voivat halutessaan ostaa tontin.

Taloyhtiö Lappeenrannan Voisalmessa osti tontin seurakunnalta. Taloyhtiön isännöitsijä on Ari Perälä Kontu Isännöinti oy:stä.

Perälän mukaan seurakunta hinnoitteli tontin reilusti. Taloyhtiö maksoi seurakunnalle tontista 300 000 euroa.

Viidenkymmenen vuoden päästä uudet korotukset

Seurakuntayhtymän maanomistukset periytyvät kaukaa, Virtasen mukaan jopa ”kruunun ajoilta”.

Yhtymä neuvottelee parhaillaan uusia sopimuksia vuokratonteilleen. Myös nyt neuvoteltavat sopimukset ovat pitkiä.

Suomessa maanvuokrasopimukset kestävät usein 50–60 vuotta, erityisesti asuinrakentamisessa ja kuntien vuokratonteilla. Lain mukaan asuntoalueen maanvuokrasopimuksen täytyy aina olla määräaikaisia, vähintään 30 vuotta.

Virtanen arvioi, että viidenkymmenen vuoden kuluttua voidaan nähdä samanlaisia hinnankorotuksia kuin nyt.