Talouden piristyminen kääntää asuntojen hinnat nousuun ensi vuonna, ennustaa Nordea

Nordea ennustaa asuntojen hintojen laskevan tänä vuonna kolme prosenttia, mutta ensi vuonna odotuksena on yhden prosentin nousu.

• STT

7:11

Suomen talouden piristymisen odotetaan nostavan asuntojen hintoja ensi vuonna prosentilla, Nordean tuoreessa asuntomarkkinakatsauksessa ennustetaan.

Vuonna 2028 Nordea povaa kasvun kiihtyvän 2,5 prosenttiin.

Nordea ennustaa asuntojen hintojen laskevan tänä vuonna kolme prosenttia. Asuntomarkkinoiden hitaan elpymisen taustalla on katsauksen mukaan korkojen nousu ja runsas asuntotarjonta.

Myyntiajat ovat keskimäärin olleet noin neljä kuukautta, mutta Nordean mukaan myyntiajat ovat viime kuukausina hieman lyhentyneet. Tammi-syyskuussa asuntokauppojen määrä on ollut 13 prosenttia pienempi vuotta aiempaan verrattuna.

Korkotaso vakiintunee kolmeen prosenttiin

Nordean johtavan ekonomistin Juho Kostiaisen mukaan heikon markkinatunnelman taustalla on ennen kaikkea Iranin sodan aiheuttama korkojen nousu.

– Arvioimme kuitenkin 12 kuukauden euriborin vakiintuvan lähelle nykytasoaan reiluun kolmeen prosenttiin, Kostiainen kertoi Nordean tiedotteessa.

Korkotason vakiintuminen sekä hyvät talouskasvu- ja työllisyyslukemat tukevat käännettä ensi vuonna.

– Asuntomarkkinoiden pohja alkaa olla lähellä, ja ensi vuonna edellytykset maltilliselle hintojen nousulle vahvistuvat, Kostiainen kertoi.

Asuntoluototuksen muutokset – kuten pidemmät laina-ajat, korkeampi enimmäisluototussuhde sekä taloyhtiölainojen joustavammat ehdot – helpottavat myös rahoitusta, mutta vielä asuntolainojen kokonaiskysyntä ei ole kasvanut.

Sijainti tärkein hintaeron selittäjä

Asuntojen hintaerojen tärkein selittäjä on Nordean mukaan sijainti. Huomattava vaikutus on myös rakennusvuodella, kunnolla, remontointitarpeella, koolla, kerroksella sekä varustelulla.

Kostiaisen mukaan hintaa nostavat tekijät ovat pitkälti samoja, jotka myös nopeuttavat asunnon myyntiä.

– Ostajat arvostavat erityisesti hyvää kuntoa ja vähäisiä remonttiriskejä, Kostiainen sanoi tiedotteessa.

Asuntorakentamisen suhdanne näyttää edelleen heikolta, mutta datakeskushankkeet tukevat rakennussektoria.