Asuntomarkkinoilla ei ole niin synkkää sittenkään – ehkä

Asunto­markkinoiden synkkä kuva kirkastui.

18:31

Suomen asuntomarkkinoiden tilanne ei ole ollut kesän jälkeen niin huono kuin aiemmin on luultu, kertoo Suomen Pankin ryhmäpäällikkö Juhana Siljander.

Kesällä tilanne näytti pahalta: Tilastokeskus raportoi hintojen laskeneen 3,4 prosenttia, ja samaan aikaan kauppamäärät vaikuttivat olevan 10–15 prosenttia alle viime vuoden tason.

Tilastoinnissa oli kuitenkin tehty virhe, jonka Tilastokeskus vastikään korjasi. Tilastovirhe oli alkujaan Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton luvuissa, joita Tilastokeskus käyttää.

Tilastokeskuksen mukaan kiinteistönvälittäjien kautta tehdyt vanhojen osakeasuntojen kauppamäärät kasvoivat korjauksen myötä koko maan tasolla tammikuussa 0,9 prosenttia, helmikuussa 3,4 prosenttia, maaliskuussa 7,2 prosenttia, huhti-elokuussa noin 11 prosenttia ja syyskuussa 14,7 prosenttia.

– Samaan aikaan myyntiajat ovat lyhentyneet toukokuun jälkeen reilut 10 prosenttia, Siljander sanoo.

Syyskuun tilastossa hinnat nousivat kuukausitasolla pääkaupunkiseudulla, suurissa kaupungeissa ja niiden ulkopuolellakin. Myös neljännesvuositilastossa Helsingissä päästiin pieneen plussaan, 0,2 prosenttiin. Hinnat ovat edelleen matalammat kuin viime vuonna, mutta korjattu tilasto kertoo, että enää ei olla syöksykierteessä.

Syöksykierteessä ei olla, mutta tilanne monimutkainen

Asuntomarkkinoilla saattaa olla juuri nyt meneillään käänne. Tai sitten ei.

– Nämä voivat olla ensimmäisiä merkkejä siitä, että se käänne saattaisi olla tulossa, Siljander sanoo.

Kehitys ei ole yksiselitteistä. Lokakuun kauppamäärät olivat kuitenkin noin 10 prosenttia alle viime vuoden tason. Lisäksi syyskuun kuluttajien luottamusindeksi romahti erityisesti asunnonostoaikeiden osalta, Siljander muistuttaa.

– En sanoisi, että käänne parempaan on tapahtunut vielä. Se jää seuraavina kuukausina nähtäväksi.

Tilastojen korjaus on vaikuttanut myös Suomen Pankin omaan arvioon markkinatilanteesta.

– Jos kesällä ajateltiin, että oltiin selvästi laskevassa markkinassa, että asuntokauppamäärät laahaavat, niin nyt tämmöistä arviota ei tarvitse tehdä, Siljander sanoo.

Katso tästä Ylen aamun keskustelu asuntomarkkinoista.