Arkkitehtuuri | Töölön kylpylähotellille iso takaisku: Oikeus kumosi poikkeusluvan

Vuosia suunnitteilla ollut kylpylähotellihanke Helsingin Etu-Töölössä on ottanut merkittävää takapakkia.

Korkein hallinto-oikeus (KHO) kumosi keskiviikkona antamallaan ratkaisulla Helsingin kaupungin myöntämän poikkeamispäätöksen Taivallahden kylpylähankkeelle.

Lisäksi KHO myönsi paikallisyhdistyksille osittaisen valitusluvan hankkeeseen liittyen.

Oikeuden päätös ei ollut yksimielinen, vaan se syntyi äänin 3–2.

Meritähden muotoista kylpylähotellia on kaavailtu Hietarannan ja Taivallahden venesataman väliselle alueelle Hiekkarannantien pohjoispuolelle jo pitkään. Kaava on ollut tontilla jo vuodesta 2009.

Töölöläisten mielipiteitä voimakkaasti jakaneen hankkeen taustalla on saksalainen Soulmade-yritys.

Kylpylähotellista järjestettiin arkkitehtuurikilpailu vuonna 2019. Sen voittivat arkkitehdit Anu Puustinen ja Ville Hara Avanto-Arkkitehdeistä. He ovat suunnitelleet myös esimerkiksi Hernesaaren Löylyn.

Tuoreessa päätöksessään KHO katsoi, että Helsingin kaupunki salli kylpylähotelli­hankkeelle niin olennaisia poikkeuksia asemakaavasta, ettei niitä olisi saanut hyväksyä.

Oikeuden mukaan muutokset olisivat vaikuttaneet liikaa arvokkaaseen rantamaisemaan.

Ongelmallista oli KHO:n näkemyksen mukaan myös se, että hotelli valtasi liikaa kylpylälle tarkoitettua tilaa ja rakennus olisi kasvanut kaavassa sallittua suuremmaksi.

Samoilla linjoilla oli Töölön kaupunginosat -yhdistys, joka oli valittanut poikkeamis­päätöksestä yhdessä neljän muun toimijan kanssa Helsingin hallinto-oikeuteen.

Yhdistyksen tulkinnan mukaan kylpylähotellin yhteyteen kaavailtujen uima-altaiden ja muiden vesielementtien määrä olisi ollut niin vähäinen, että rakennusta pitäisi kutsua kylpylähotellin sijaan huoneistohotelliksi.

Nyt kumotun päätöksen poikkeusluvasta oli tehnyt Helsingin maankäyttöjohtaja Rikhard Manninen.

Hän sanoo olleensa yllättynyt KHO:n perusteluista.

Mannisen mukaan hankkeesta ei silti olla luopumassa. Hän kertoo käyneensä asemakaavoittajien kanssa läpi eri vaihtoehtoja, joilla tilanteessa voitaisiin edetä.

Varsin todennäköinen ratkaisu on, että alueelle joudutaan laatimaan kokonaan uusi asemakaava.

”Hanke on joka tapauksessa toteuttamiskelpoinen ja erittäin toivottu. Ei olla siitä luopumassa”, Manninen sanoo.

Hanketta edistäneen Soulmaden Suomen-edustaja Hani Omar kertoo, että KHO:n ratkaisu on pettymys.

Hänen mukaansa ratkaisu ei kuitenkaan poissulje kylpylähotellin toteuttamista asemakaavassa osoitetulle alueelle. Yritys aikoo siis edelleen edistää hanketta.

Oikeuden päätökseen perehdytään nyt Omarin mukaan huolellisesti. Sen jälkeen yritys aikoo yhdessä Helsingin kaupungin ja suunnittelijoiden kanssa selvittää, voiko hanketta edistää suunnitelmia muuttamalla vai edellyttääkö eteneminen asemakaavan muutosta.

”Kerromme jatkosta ja aikataulusta, kun vaihtoehdot ovat tarkentuneet”, Omar kertoo.