Analyysi: Valtion tukema vuokra-asuminen on ajautumassa umpikujaan

Moni tuettu vuokranantaja on päätynyt kiperään tilanteeseen.

Asia alkoi valjeta, kun tein uutista siitä, että satoja pienituloisille suunnattuja vuokra-asuntoja myytiin kiinteistösijoittajalle lyhyen ajan sisällä.

Suomen suurin valtakunnallinen ja kohtuuhintainen vuokranantaja Y-säätiö kertoi haastattelussa, että myymisessä on kyse säätiön eloonjäämisestä.

Y-säätiö omistaa yli 10 000 vuokrasäänneltyä asuntoa, eikä se tuoreimpien taloustietojen mukaan ole kriisissä.

Silti johto miettii vakavissaan, miten säätiö pysyy pystyssä.

– Pitkällä aikavälillä meidän on mietittävä yhtiön taloudellista vakautta siitä näkökulmasta, ettemme koskaan kaatuisi veronmaksajien niskaan, Ojankoski sanoi Ylelle.

Sääntely voi johtaa vuokrien nousuun

Y-säätiö ei ole ainoa tuettu vuokranantaja, jonka tulevaisuus näyttää epävarmalta.

Moni asia tekee tuettujen vuokra-asuntojen omistamisesta mutkikasta. Useilla alueilla ongelmia aiheuttaa väestön väheneminen, mutta vuokra-asuntoja on tyhjillään myös suurissa kaupungeissa.

Tällä hetkellä tuettujen vuokra-asuntojen perusominaisuus, vuokrasääntely, voi tehdä asunnoista vaikeasti vuokrattavia.

Valtion tukemia vuokra-asuntoja koskee niin sanottu omakustannusperiaate.

Sanahirviö tarkoittaa käytännössä sitä, että vuokraan saa laittaa vain asuntojen oikeat kulut. Tämä tarkoittaa, että vuokria voi olla pakko nostaa, jotta remonttilaskut saadaan maksettua.

Periaate aiheuttaa vuokranantajille päänvaivaa nyt, kun huomattava osa valtion tukemasta asuntokannasta on remontti-iässä. Pelkästään 1990-luvulla rakennettiin yli 100 000 asuntoa valtion tuella.

Noin 65 prosenttia vuokrasäännellystä asuntokannasta on rakennettu ennen vuotta 2000.

Vuokra-asuntoja paljon tarjolla

Tilannetta mutkistaa entisestään se, että tarjolla on paljon vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja.

Ne ovat peruja muun muassa asuntosijoitusbuumista, jonka aikana kasvukeskuksiin rakennettiin hurjia määriä sijoitusasuntoja.

Vuokra-asuntojen määrän kasvu on johtanut siihen, että vapaarahoitteiset vuokrat ovat polkeneet paikallaan tai jopa laskeneet. Samaan aikaan remonttisuma lisää painetta vuokrankorotuksille valtion tukemissa vuokrataloissa.

Tuettujen asuntojen vuokrat ovat paikoin isommat kuin yksityisillä vuokramarkkinoilla.

Tilannetta ei varsinaisesti helpota sekään, että vuokralaisilla on nykyään käytettävissä vähemmän rahaa vuokran maksamiseen. Moni tuki on pienentynyt ja eläminen kallistunut.

Valtion rooli kaventuu

Pelkästään aiemmin mainitut asiat olisivat riittäneet tekemään tilanteesta tukalan valtion tukemille vuokra-asunnoille.

Nyt näyttää myös siltä, että pääministeri Petteri Orpon (kok.) hallituksen johdolla valtion roolia asuntotuotannon rahoittajana on kavennettu.

Valtion tukemien vuokranantajien näkökulmasta olennainen muutos koskee valtion korkotukia, joiden määrä vähenee. Leikkaus vaikuttaa uusien asuntojen rakentamisen lisäksi myös vanhan korjaamiseen.

Tämä on valtion tukemille vuokranantajille kova paikka. Niillä on runsaasti asuntokantaa, joka on korjauksen tarpeessa. Valtion tukeman asuntorakentamisen keskus Varken raportissa vuokranantajat arvioivat, että korkotuet eivät riitä kaikkien korjaus- ja rakennustarpeisiin.

Y-säätiö myi parin vuoden aikana noin 900 asuntoa, jotta voisi rahoittaa korjauksia ja rakentaa uusia kohtuuhintaisia vuokra-asuntoja. Sen oli otettava rahoitus omiin käsiin, koska valtion tuki ei enää ollut itsestäänselvyys.

– Meillä ei ole enää näkymää siihen, että valtio tulisi vahvasti tukemaan meidän kaltaisia toimijoita, Y-säätiön toimitusjohtaja Teija Ojankoski sanoi Ylen haastattelussa.

Kasvaako asunnottomuuden riski, Y-säätiön Teija Ojankoski?

Seuraukset näkyvät viiveellä

Tuettujen vuokranantajien ongelmat voivat tietää hankaluuksia vuokralaisille, joiden on vaikea saada asuntoa vapailta markkinoilta.

Kaikki seuraukset eivät vielä näy, koska tällä hetkellä vuokra-asuntoja on paljon tarjolla. Asuntoihin liittyvät suuret muutokset nähdään kuitenkin tunnetusti vasta viiveellä, vuosien tai jopa vuosikymmenten päästä.

Jos säänneltyjen asuntojen määrä vähenee pysyvästi, kohtuuhintaisen kodin löytäminen todennäköisesti vaikeutuu. Vaikutuksia voi arvioida paremmin, kun vuokrat taas nousevat ja vuokralaiset jälleen kilpailevat asunnoista.

Siihen saakka myllerryksestä hyötyvät ainakin nokkelat kiinteistösijoittajat.

Sellaiset, jotka ovat ymmärtäneet, miten valtion tukemien vuokranantajien murheenkryyneistä voi tehdä kannattavaa liiketoimintaa.

Onko sinulla meille juttuvinkki? Voit lähestyä toimitusta luottamuksella. Halutessasi voit olla yhteydessä myös sähköpostitse osoitteeseen tuomo.bjorksten@yle.fi. Luemme kaikki yhteydenotot, mutta emme pysty takaamaan jokaiselle henkilökohtaista vastausta.

Ladataan lomaketta...