Aus dem Üetlihof dürfte ein Quartier mit ausschliesslich Luxuswohnungen werden – dennoch halten sich Zürichs linke Parteien für einmal zurück mit Aktivismus

Aus dem Üetlihof dürfte ein Quartier mit ausschliesslich Luxuswohnungen werden – dennoch halten sich Zürichs linke Parteien für einmal zurück mit Aktivismus

Die Stadt wollte das Areal, in dem die UBS eingemietet ist, einst unbedingt kaufen. Schon damals hätten die Kosten pro Wohnung zwei Millionen Franken betragen.

11.11.2026, 05.00 Uhr

2 Leseminuten

Der Üetlihof im Südwesten Zürichs ist ein Firmengebäude, wie man es heute kaum mehr errichten würde: knapp 56 000 Quadratmeter Grundstücksfläche, am Stadtrand gelegen und für rund 8500 Mitarbeitende im Backoffice ausgerichtet. Die CS hatte das Areal schon 2012 für eine Milliarde Franken an den norwegischen Staatsfonds verkauft und sich wieder eingemietet. Der Fonds wiederum will es seit Jahren abstossen – und soll nun kurz vor dem Verkauf stehen.

Optimieren Sie Ihre Browsereinstellungen

NZZ.ch benötigt JavaScript für wichtige Funktionen. Ihr Browser oder Adblocker verhindert dies momentan.

Bitte passen Sie die Einstellungen an.

Der Mietvertrag der CS-Nachfolgerin UBS läuft bis 2037, mit einer Verlängerungsoption von fünfzehn Jahren. Ein Bürogebäude dürfte der Üetlihof aber langfristig kaum bleiben. Denn das Areal liegt in der Wohnzone. Eine grossflächige Wohnnutzung gilt als das wahrscheinlichste Szenario. Und diese Wohnungen dürften sich im Hochpreissegment bewegen.

Das zeigte sich, als die Stadt das Areal vor vier Jahren kaufen wollte. Im Stadtparlament rechnete der grüne Gemeinderat Markus Knauss damals vor, dass bei einem Kaufpreis von 1,2 Milliarden Franken jede Wohnung rund 2 Millionen Franken kosten würde. Er meinte damit die kalkulatorischen Kosten für Erwerb und Bau.

Der hohe Kaufpreis und die damit verbundene Verschuldung waren wesentliche Gründe, weshalb sich das Stadtparlament gegen den Kauf entschied. Eine Allianz aus FDP, SVP und GLP setzte sich durch – weil die Alternative Linke sowie einige Grüne für einmal ausscherten und gegen SP und Grüne stimmten.

Knauss’ Annahme von zwei Millionen Franken pro Wohnung bezog sich auf den Fall, dass die Stadt bauen würde. Ein privater Investor dürfte höherpreisig kalkulieren. Somit entstünde ein Stadtquartier mit ausschliesslich teuren bis sehr teuren Wohnungen. Dies steht den Bestrebungen der rot-grünen Stadtzürcher Parteien entgegen, für die günstiger Wohnraum in der Stadt oberste Priorität hat.

Trotz der jüngsten Meldung über einen anstehenden Verkauf unternimmt der linksdominierte Stadtrat keinen neuen Anlauf für einen Kauf des Areals. Dies sagt das Finanzdepartement unter Daniel Leupi (Grüne) auf Anfrage der NZZ.

Auch bei der grössten Stadtzürcher Partei nimmt man die Entwicklung zur Kenntnis, ohne nochmals politisch aktiv zu werden. Der SP-Präsident Oliver Heimgartner sagt, er wisse nichts über derzeitige Kaufpläne. Doch er sagt auch: «Wir halten es nach wie vor für falsch, dass die Stadt den Üetlihof nicht gekauft hat.»

Weil die Lex Koller ausländischen Investoren den Kauf von Wohnrenditeobjekten verwehrt, gelten als wahrscheinlichste Käufer finanzkräftige Schweizer Grossanleger wie die Versicherer Swiss Life und Zurich, Immobilienanlagegefässe von Swisscanto oder der UBS sowie der zur Partners Group gehörende Entwickler Empira.

Passend zum Artikel