Abstimmung Gemeinde Davos – Wohnung in Ferienwohnung umwandeln? Das soll schwieriger werden

Abstimmung Gemeinde Davos Wohnung in Ferienwohnung umwandeln? Das soll schwieriger werden

Eine mögliche Einschränkung der Umwandlung von Erst- in Zweitwohnung kommt am 29. November in Davos zur Abstimmung.

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Die Davoser Stimmbevölkerung befindet über eine Vorlage, die es erschweren will, Erstwohnungen in Zweitwohnungen umzuwandeln. Die Vorlage mit dem Übernamen «Wohnungskompromiss» geht zurück auf eine Volksinitiative.

In Davos ist der Anteil der Zweitwohnungen gemäss Abstimmungsbotschaft in den letzten 10 Jahren von 56 auf 58.9 Prozent gestiegen. Gleichzeitig nehme der Bestand an Erstwohnungen «trotz aktueller Bautätigkeit» ab. Grosse Überbauungsprojekte sind durch Einsprachen oder wegen juristischen Fragen blockiert.

Es wird zunehmend schwieriger, geeigneten und bezahlbaren Wohnraum zu finden. Doch genau darauf sei Davos angewiesen. Gemäss Botschaft braucht die Gemeinde bis 2035 auf über 1500 neue Erstwohnungen – wegen der Bevölkerungs- und Arbeits­markt­ent­wicklungen.

Erstwohnraum behalten oder zahlen

Angesichts dessen kommt am 29. November die Vorlage «Wohnungskompromiss» an die Urne. Kurz zusammengefasst sollen bei gewissen Wohnblöcken künftig mindestens 50 Prozent der Wohnfläche als Erstwohnraum dienen. Und zwar bei Gebäuden mit mindestens vier altrechtlichen Wohnungen, die abgebrochen und neu gebaut, umfassend saniert, in ihrem Wohnungsbestand verändert oder in Stockwerkeigentum umgewandelt werden.

Als «altrechtlich» gelten Wohnungen, die bereits vor dem 11. März 2012 bestanden oder rechtskräftig bewilligt waren, also vor Annahme der eidgenössischen Zweitwohnungsinitiative.

Die Hälfte dieses Pflichtanteils kann mit einer neuen Ersatzabgabe von 4500 Franken pro Quadratmeter abgegolten und somit ebenfalls umgenutzt werden. Die daraus fliessenden finanziellen Mittel kommen einem Fonds für «Erstwohnungsbau und Gewerbeförderung» und damit der Förderung von neuem Erstwohnraum zugute, wie es in der Botschaft heisst.

Initiative als Ursprung

Die Vorlage geht auf eine Initiative zurück, die im Frühherbst 2025 mit 835 Unterschriften eingereicht wurde. Die nun ausgearbeitete Vorlage ist das Ergebnis von Gesprächen der Davoser Regierung mit dem Initiativkomitee und den Ortsparteien. Das Initiativkomitee hat zugesagt, die Initiative zurückzuziehen, sofern die vorliegende Vorlage von der Stimmbevölkerung angenommen wird.

Das Davoser Parlament empfiehlt mit 10 zu 6 Stimmen ein Ja zur Vorlage. Die Gegnerschaft, zu der etwa die FDP und die SVP gehören, befürchtet, dass zusätzliche Regulierungen und Eingriffe in den Wohnungsmarkt Investitionen hemmen und die Schaffung von neuem Erstwohnraum gebremst statt gefördert wird.

Eine Volksinitiative fordert, dass die Churer Regierung innert zwei Jahren die Voraussetzungen schafft, damit künftig ein Drittel der jährlich neu erstellten Wohnfläche in der Stadt in Kostenmiete vermietet wird. Das heisst: Nur die tatsächlich anfallenden Kosten werden den Mieterinnen und Mietern verrechnet.

Das Churer Parlament empfiehlt ein Nein zur Initiative, eine bürgerliche Allianz hat einen Gegenvorschlag ausgearbeitet: SVP, Mitte und FDP schlagen vor, dass die Vorgabe von einem Drittel ausschliesslich auf gemeindeeigenem Boden angewendet wird. Ausserdem sprechen sie nicht von Kostenmiete, sondern ausschliesslich von preisgünstigem Wohnraum.

Die Entscheidung über die Volksinitiative fällt am 29. November durch die Stimmbevölkerung.

Regionaljournal Graubünden, 13.11.2026, 17:30 Uhr ;  sda/ledn;liea